Wohnen mit Blick ins Grüne - Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Doppel-Carport

Diese gut vermietete Doppelhaushälfte in Schwarzenbruck-Oberlindelburg ist die linke Hälfte eines Doppelhauses, welches wir verkaufen. Sie verbindet eine naturnahe Waldrandlage mit einem vielseitigen Raumangebot. Das 1997 errichtete Haus steht auf einem ca. 442 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 134,27 m² Wohnfläche.

Beide Doppelhaushälften stehen zum Verkauf. An dieser Hälfte ist aber das Dach ausgebaut und das Grundstück 31 m² größer.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss und das ausgebaute Dachstudio bieten ordentlich Wohn- und Arbeitsraum.

Den Mittelpunkt bildet der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich im EG. Große Fensterflächen lassen Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Die anschließende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Grünen.

Die separate Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich erreichbar. Ein Windfang, ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Aufteilung schafft Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eine Besonderheit ist das über eine feste Holztreppe erreichbare, ausgebaute Dachstudio. Die markante Giebelverglasung und die Dachschrägen verleihen dem Raum eine eigene Atmosphäre. Mit ca. 16,09 m² angerechneter Wohnfläche ergänzt es das Raumangebot um eine weitere vielseitig nutzbare Ebene.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Rund 61,39 m² zusätzliche Kellernutzfläche bieten Raum für Aufbewahrung, Hauswirtschaft und Hobby. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab.

Die bestehende Vermietung macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Raumaufteilung und der eigene Garten bieten zugleich eine Grundlage für langfristige persönliche Wohnperspektiven.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist gut und sicher vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und den Mietvertragsdaten stellen wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern.

Die Wohnfläche verteilt sich laut vorliegender Berechnung wie folgt:
Erdgeschoss einschließlich anteiliger Terrasse: ca. 63,79 m²
Obergeschoss: ca. 54,39 m²
Dachgeschoss beziehungsweise Studio: ca. 16,09 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 134,27 m²

Die Terrasse ist mit 25 % der in der Berechnung ausgewiesenen Fläche berücksichtigt. Die Kellernutzfläche von ca. 61,39 m² ist separat ausgewiesen und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Die entsprechend gekennzeichneten Fotos wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung; Einrichtung und optischer Eindruck können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Die Darstellung unmöblierter Räume bedeutet nicht, dass das Haus unbewohnt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 25.80