10-Familienhaus mit Tiefgarage und 17 Stellplätzen, teilweise mit Wallbox, Baujahr 2022, hochwertige Einbauküchen, Energieeffizienzklasse A (35 kWh/m)

Hochwertiges KfW-55-Mehrfamilienhaus (BJ 2022) mit 10 Wohneinheiten, 17 KFZ-Stellplätzen und zukunftsweisender Energietechnik Zum Verkauf steht eine moderne und nachhaltig errichtete Wohnanlage aus dem Baujahr 2022 mit insgesamt 10 Wohneinheiten, großzügiger Tiefgarage mit 17 KFZ-Stellplätzen (teilweise mit installierten Wallboxen) sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen. Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, zeitgemäße Architektur und eine besonders energieeffiziente, kostensparende Haustechnik. Solide Bauqualität & durchdachte Architektur Das Gebäude wurde nach den zum Bauzeitpunkt gültigen gesetzlichen Vorgaben sowie den anerkannten Regeln der Technik errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Effizienzhausstandard. Dadurch weist die Immobilie einen deutlich reduzierten Energiebedarf gegenüber konventionellen Neubauten auf – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf dauerhaft niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit. Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken, tragenden Stahlbeton- und Kalksandsteinwänden sowie einer wasserundurchlässigen (WU) Untergeschosskonstruktion gewährleistet Langlebigkeit und Substanzstärke. Besonderer Wert wurde auf Schall-, Wärme- und Brandschutz gelegt. Straßenseitig erfüllen hochwertige 3-fach-verglaste Wärmeschutzfenster erhöhte Schallschutzanforderungen. Die moderne Fassadengestaltung mit leistungsfähigem Wärmedämmverbundsystem unterstreicht die hervorragende energetische Qualität des Gebäudes. Die moderne Hybrid-Heiztechnik aus Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik sorgt für eine äußerst effiziente und ressourcenschonende Wärmeversorgung. Sämtliche Wohnungen sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. In Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung wird ein optimales Raumklima bei gleichzeitig sehr geringem Energieverbrauch erreicht. Hochwertige Ausstattung der Wohnungen Die Wohnungen präsentieren sich zeitgemäß, hell und hochwertig ausgestattet: Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Großzügige Fliesenformate in Bädern und Küchen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller Gegensprechanlage Multimediavorbereitung in den Wohnräumen Alle Einheiten verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Die Penthouse-Wohnung bietet besonders großzügige Dachterrassenflächen. Komfort & Infrastruktur Barrierefreier Zugang von der Straße sowie von der Tiefgarage ins Treppenhaus Personenaufzug Tiefgarage mit 17 Stellplätzen Teilweise bereits installierte Wallboxen für Elektromobilität Kellerabteile für jede Einheit Fahrradstellplätze Gepflegte Außenanlagen Vermietungssituation Das Objekt ist vollvermietet. Die Mieterstruktur ist solide und zahlungskräftig. Sämtliche Mietzahlungen wurden bislang stets zuverlässig und pünktlich geleistet. Es bestehen stabile und nachhaltige Mietverhältnisse. Dokumentation & Perspektive Sämtliche Baupläne und Unterlagen liegen vollständig vor. Eine Teilungserklärung ist derzeit in Ausarbeitung, wodurch perspektivisch auch ein Einzelverkauf der Einheiten möglich sein wird. Fazit: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein modernes, nachhaltig errichtetes und energetisch hocheffizientes KfW-55-Mehrfamilienhaus mit sehr niedrigen Energiekennwerten, langfristiger Vermietungssicherheit und zusätzlicher Entwicklungsperspektive suchen.

Sonstiges
Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten!

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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt