Hochwertig renoviert, vielseitig nutzbar - Zweifamilienhaus mit zwei modernen Maisonette-Wohnungen

Dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer schönen und gewachsenen Siedlungslage von Schwarzenfeld und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1938, ergänzt wurde das Objekt durch Anbauten in den Jahren 1966 und 1972. Auf einem ca. 491 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei moderne Maisonette-Wohnungen. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue Fassade mit Vollwärmeschutz, die neuen Dachgauben, die neue Pelletheizung aus 2024, Kunststofffenster, eine neue Eingangstüre sowie modernisierte Innenbereiche. Durch die Sanierungen bietet die Immobilie ein sehr attraktives Gesamtbild und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch. Die Lage ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Das Objekt liegt ruhig in einer schönen Wohnsiedlung von Schwarzenfeld und dennoch nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, Familien und Mieter, die eine gute Anbindung mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. Schwarzenfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentlicher Verkehrsanbindung. Der Bahnhof im Ort sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte, wodurch die Lage auch für Berufspendler sehr interessant ist. Die Immobilie verfügt über zwei separate Maisonette-Wohnungen, die sich jeweils über zwei Ebenen erstrecken. Eine Wohnung umfasst ca. 77 m² Wohnfläche und bietet 4,5 Zimmer, die zweite Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer. Beide Einheiten wurden ansprechend hergerichtet und bieten ein modernes Wohngefühl mit offener Raumgestaltung, hellen Wohnbereichen und praktischen Grundrissen. Die größere Wohnung mit ca. 77 m² überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und Essbereich im Anbau. Die Küche gehört dem Mieter. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet und vermittelt ein warmes, wohnliches Ambiente. Eine Holztreppe führt in die obere Ebene. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit vorgelagertem begehbarem Kleiderschrank, ein zusätzliches Kinderzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet und ist modern ausgestattet, unter anderem mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wände wurden neu verputzt, die Böden modernisiert, zudem steht der Wohnung ein eigener Dachbodenbereich zur Verfügung. Ein besonderer Komfort dieser Einheit ist die vorhandene Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Wohnung wurde 2024 renoviert und anschließend als Erstbezug nach Renovierung vermietet. Auch die kleinere Maisonette-Wohnung mit ca. 72 m² wurde komplett hergerichtet und bietet ein sehr ansprechendes Wohnkonzept. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Auch hier sorgt eine Kochinsel für ein modernes Wohngefühl. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, in weiteren Bereichen findet sich eine ansprechende Holzfliesenoptik. Eine offene Treppe verbindet die beiden Ebenen miteinander. Das Schlafzimmer verfügt über eine Dachgaube und ist mit Vinylboden ausgestattet. Das ebenfalls neue Badezimmer bietet eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht dieser Wohnung eine überdachte Terrasse zur Verfügung, wodurch ein schöner Übergang in den Außenbereich entsteht.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen