Ihr Lebenstraum? Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vielseitige Anwesen mit großzügigem Entwicklungs- und Ausbaupotenzial verbindet Wohnen mit selbstständiger Arbeit und ggf. mit eigener Pferdehaltung. Das gepflegte, jedoch

sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet bis zu 3 separate Wohneinheiten, eine ehemalige Wirtschaft und einen großen darüberliegenden (Musik-/Tanz-)Saal, eine große Garage und ein Nebengebäude mit Pferdeboxen.

Die zusammengefasste Fläche von Wohn- und Nutzräume beträgt ca. 800qm und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit zur Eigennutzung, Voll- bzw. Teilvermietung oder auch als Mehrgenerationenlösung. Das Anwesen kann so individuell genutzt werden und bietet für jede Nutzung eine Alternative.

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde als Gastronomie / Wirtschaft genutzt und ist noch mittels einer Bar / Theke und mit Gastro-Möbel eingerichtet mit sehr guter Sichtbarkeit für Ihr Gewerbe und liegt an einer gut frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Wirtschaft bestehend aus dem ca. 50 m² großen Gastrobereich inkl. Theke und Bar mit dahinterliegenden Gastroküche mit zusätzlichen ca. 17 m². Im Außenbereich befinden sich genau gegenüber der Wirtschaft noch 2-3 Lagerräume – diese bieten sich ideal als Lagerräume für Getränke und Vorräte an. Die Wiedereröffnung einer Wirtschaft wäre für die Bewohner in Gerbach sehr wünschenswert. Im Ort fehlt genau eine solche Treffpunkt - Möglichkeit für Jung und Alt. Nutzen Sie die Chance! Alternativ könnte die Einheit auch zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden.

Auf gleicher Ebene wie die Gerwerbeeinheit liegt direkt gegenüber eine kleine gemütliche 2 ZKB-Wohnung mit ca. 45 m², welche nach Renovierung / Sanierung entweder als Dauer- oder auch Ferienwohnung vermietet werden kann und die

Mieteinnahmen über dem örtlichen Mietspiegel dauerhaft steigern kann.

Im Obergeschoss erreichen Sie einen großzügigen

Veranstaltungssaal mit ca. 70 m², welcher auch mit einer kleinen Theke ausgestattet ist und zusätzlich mit einem weiteren Nebenraum mit weiteren ca. 50 m² mittels einer Trennwand mit Durchgang verbunden ist. Diese Trennwand lässt sich problemlos zurück bauen und zu einer Einheit öffnen und hat ein enormes Entwicklungspotenzial. Zu dem Saal befindet sich im hinteren Bereich zusätzlich noch eine Toilettenanlage für Damen und Herren. Dieser Raum bietet sich ideal für Feiern / Veranstaltungen zu besonderen Anlässe an – egal ob in Verbindung zur Gewerbeeinheit im EG oder als separate Einheit.

Auf gleicher Etage und gegenüberliegend gelangen Sie mittels einer separaten Abschlusstür in eine helle, geräumige 4 ZKB inkl. Balkon (Anbau einer Stahlkonstruktion) und wird derzeit noch bewohnt. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell geschnitten und

hat eine gute Raumaufteilung. Die Wohnung besteht aus einem langen Flur, der in alle Räume führt. Im Eingangsbereich befindet sich das Arbeitszimmer, anschließend die Küche, ein Gäste-WC, ein weiteres (Kinder-) Zimmer mit eigenem Duschbad und ein

offenes Wohn- und Esszimmer in Split-Level Bauweise. Vom Esszimmer erreichen Sie den angebauten Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, sich vom Alltagsstress zu erholen. Auf der herabgesetzten Wohnebene gelangen Sie in das Eltern-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Diese Wohneinheit erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 116 m².

Wieder im Treppenhaus des Obergeschosses angekommen, gelangen Sie sodann in das teilweise hälftig ausgebaute Dachgeschoss mit einer weiteren Wohneinheit. Die 3. und letzte Wohneinheit verfügt über einen Flur, ein Gäste-WC, eine Küche (Zimmer 1 auf dem Plan), ein Wohnzimmer mit sep. Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohneinheit umfasst ca. 62 m² mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, da die DG-Einheit fast nur zur Hälfte ausgebaut ist.

Die Immobilie verfügt über ein Nebengebäude und ist in zwei Räumlichkeiten unterteilt. Im vorderen Bereich befinden sich eine Art Stall mit Pferdeboxen und im hinteren Bereich gibt es einen weiteren großen Raum mit weiteren Boxen für Pferde, jedoch bietet sich dieser Teil eher als Lagerraum an.

Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark, sei es ein Unimog, Motorrad, Ihr KFZ und / oder Anhänger, diese finden genügend Platz in einer großen und hohen Garage mittels elektr. Tor. Ein weiterer Stellplatz wäre auch in der Einfahrt / Innenhof denkbar.

Neben diesen hervorragenden Eigenschaften besitzt das Anwesen das Potenzial, sich in ein individuelles Familiendomizil zu verwandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses großzügige Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit Ihrem Ansprechpartner und gegen Vorlage einer
Finanzierungsbestätigung möglich, da das Objekt derzeit vermietet ist.

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