Großes Anwesen in sehr schöner Lage! Da werden Träume wahr!

Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 27842 m²
Wohnfläche
ca. 235 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
559.000 €
Grundstück
ca. 27842 m²
92447 Schwarzhofen - Denglarn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T96UDDRZ5I

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Objektbeschreibung

Die Immobilie aus dem Baujahr ca. 1968, mit großen angrenzenden Landwirtschaftsflächen, befindet sich in einer sehr schönen Dorfrandlage im Ortsteil Denglarn bei Neunburg v. W. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 27842 m². Das Wohngebäude ist teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das großzügige Wohnhaus besteht aus einer Wohnung mit ca. 110 m² mit 5 Zimmern, WC, Bad/DU/WC, einer Küche sowie einer Speise. Es ist eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 40 m² vorhanden, bestehend aus 1 Zimmer mit Du/WC und Küche. Die Wohnungen sind durch einen durchgehenden großen Balkon verbunden. Im Untergeschoss haben wir derzeit zwei Ferienwohnungen: eine davon hat ca. 30 m² mit 1 Zimmer, Du/WC und einer Küchenzeile die andere hat ca. 55 m² mit 2 Zimmern, Du/WC und einer extra Küche. Beide Wohnungen haben eine Terrasse. Das Wohnhaus wird mit eine Holz/Pelletheizung aus dem Baujahr ca. 2022. beheizt. Zusätzlich befinden sich am Objekt eine große Scheune bei der sich im Erdgeschoss eine große Lagerhalle sowie ein großer Verkaufsraum mit Büro und kleine Lagerräume mit einem Aufenthaltsraum und einem WC befindet. Das Dach wird als zusätzlicher Lagerraum genutzt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 235 m²
Grundstück
ca. 27842 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
559.000,00 €
Preis/m²
2.378,72 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
458.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
- 2 x Photovoltaik mit ca. 69 kwp und 28 kwp
- kleine Scheune für Holz
- Grundstücksaufteilung:
- Wohnhaus mit großer Scheune und kleiner Scheune und Landwirtschaftsfläche ca. 14990 m²
- restliche Landwirtschaftsfläche insgesamt extra ca. 12475 m²
- Landwirtschaftsfläche Bienenhaus ca. 377 m²
- Scheune teilweise vermietet / Landwirtschaftsflächen teilweise verpachtet

Lagebeschreibung

Die Pfalzgrafenstadt Neunburg vorm Wald mit rund 8.500 Einwohnern liegt 50 km nördlich von Regensburg und 30 km nahe der tschechischen Grenze im östlichsten Teil des Oberpfälzer Seenlandes. Eingebettet in eine Region geprägt von Wasser und einer herrlichen Landschaft, laden zahllose Wander- und Radwege ein, die schönsten Plätze und Lehrpfade der Region zu erkunden. Die unzähligen Gewässer um Neunburg bieten sportliche Aktivitäten, wie Wasserski, Segeln aber auch Sonnenbaden.
Die historische Altstadt beginnend beim historischen Rathaus bis hin zum alten Marktplatz, über die Jakobskirche zurück zum Schlosssaal kann über zwei beschilderte Rundwege erkundet und erlebt werden.
Der historische Burghof ist durch die herausragenden Aufführungen des Neunburger Festspiels "Vom Hussenkrieg", der Burghofserenade und den Romantischen Burg-Advent weit über die Grenzen hinweg bekannt.
Zudem werden in der Schwarzachtalhalle über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen angeboten, wo jeder auf seine Kosten kommt.
Die Stadt Neunburg v. Wald liegt ca. 15 Minuten von der A 93 (Regensburg - Hof) bzw. ca. 10 Minuten von der Bundesstraße B22 entfernt. Busverbindungen in alle Richtungen bestehen täglich mehrmals und die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bodenwöhr (12 km), Schwandorf (26 km) und Cham (29 km).
Für Betriebe und Unternehmen bietet Neunburg vorm Wald optimale Standortvoraussetzungen. Vom Handwerksbetrieb bis zum international agierenden Unternehmen ist hier alles vertreten. Neunburg vorm Wald zeichnet sich daher durch eine ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation aus. Über 3.300 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte finden dort Arbeit.
Zudem findet man in Neunburg neben der Grund- und Mittelschule und Realschule, dem Kindergarten und der Volkshochschule zahlreiche Freizeiteinrichtungen und soziale Einrichtungen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs vor Ort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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