Vielseitige Immobilie mit Gewerbeeinheit, Wohnraum und attraktiven Erträgen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder von attraktiven Mieteinnahmen zu profitieren. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Selbstständige und Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit großer Präsentations- und Verkaufsfläche, einem Büro, zwei Lagerräumen sowie einem WC. Die Gewerbeeinheit wird derzeit zusätzlich als Postfiliale genutzt. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb zu übernehmen und somit von einem bereits etablierten Standort zu profitieren. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Bewohner zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine DHL-Packstation auf dem Grundstück, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Vinylböden verlegt, sämtliche Innentüren und Türrahmen erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie ein neuer Sicherungskasten installiert. Auch in den Erhalt des Gebäudes wurde investiert: Im Jahr 2022 erhielt die Fassade einen Dämmputz und einen neuen Anstrich. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktiven Mieteinnahmen. Die Gewerbeeinheit erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 952 €, die Wohnung im Obergeschoss 980 € und die Wohnung im Dachgeschoss 750 €. Hinzu kommen monatliche Einnahmen in Höhe von 125 € durch die DHL-Packstation. Dadurch bietet das Objekt eine solide Rendite und eine gute Grundlage für eine langfristig wirtschaftliche Investition.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2025