Solide Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Nassau

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bergnassau-Scheuern und bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und über die vergangenen Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich das Haus auf drei praktisch geschnittene Wohneinheiten, die allesamt über eigene Außenbereiche in Form von Balkonen oder Terrassen verfügen. Das Raumangebot überzeugt durch eine klare Struktur: Während sich im Erdgeschoss eine großzügige Dreizimmerwohnung befindet, bietet das Obergeschoss eine Vierzimmerwohnung für gehobene Platzansprüche. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zudem eine gemütliche Zweizimmerwohnung. Praktischer Stauraum ist ebenfalls garantiert, da jeder Einheit ein separater Abstellraum zugeordnet ist. Technisch präsentiert sich das Objekt in einem soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnungen sind wirtschaftlich voneinander getrennt und werden jeweils über eigene Gasthermen mit unterschiedlichen Baujahren beheizt. Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden zudem die Fenster ausgetauscht, eine neue Haustür verbaut sowie die Elektrik in Teilen erneuert. Diverse Renovierungen innerhalb der Wohnungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die Heizungsmodernisierung ist nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz geplant und kann kostengünstig ausgeführt werden. Das mit Kunstschiefer eingedeckte Dach befindet sich noch auf Stand des Baujahrs. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen im vorderen Teil des Grundstücks, welche aktuell nicht vermietet sind und vom Eigentümer genutzt werden. Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete 18.144 € (ab 01.06.2026) stellt dieses voll vermietete Objekt eine wertstabile Investition dar. Zum 01.02.2027 kann die Miete in der DG Wohnung angepasst werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2024