Kapitalanlage mit Potenzial: Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Nassau!

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Nassau ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine stabile Anlage legen. Das im Jahr 1928 massiv erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 190 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Gesamtmietfläche von ca. 225 m², ergänzt durch einen idyllischen, ca. 73,5 m² großen und vollständig umzäunten Garten mit Terrasse - ein echtes Plus für die Mieterzufriedenheit. Das Gebäude ist in drei abgeschlossene, harmonisch geschnittene Wohneinheiten unterteilt, die sich wie folgt aufteilen: - Erdgeschoss (ca. 75,00 m²): 3 flexible Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer) sowie Tageslichtbad, Küche und Abstellraum. - Obergeschoss (ca. 75,00 m²): 3 einladende Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche und Abstellraum. - Dachgeschoss (ca. 76,00 m²): 3 gemütliche Zimmer (mit charmanten Dachschrägen), Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Zusätzlich sorgt ein geräumiger Kellerbereich mit ca. 56,29 m² für wertvollen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Das Objekt ist vollvermietet, was Ihnen eine unmittelbare und sichere Einnahmequelle garantiert. Mit einer Nettokaltmieteinnahme von 18.303,00 € p.a. erzielen Sie eine attraktive Bruttorendite. Das Gebäude wurde stetig bedarfsorientiert instand gehalten. Ein besonderes Highlight ist die Modernisierung des Heizsystems im Jahr 2024, inklusive neuer Zuwasser- und Hausanschlüsse, was die Attraktivität und Nachhaltigkeit der Immobilie nachhaltig sichert. Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die ein bereits voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit modernisierter Technik in einer attraktiven Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse an diesem attraktiven Renditeobjekt geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 73,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 15.36, Distanz zum Gymnasium: 6.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.36, Distanz zur Autobahn: 14.86, Distanz zum Bus: 1.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05