~~ GEPFLEGTES WOHNHAUS MIT GARTEN IN ABSOLUT RUHIGER WALDRANDLAGE ~~

Diese charmante Doppelhaushälfte, die nach Teilungserklärung aufgeteilt ist, befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Lage außerhalb der Ortschaft Gleishorbach, eingebettet in den Wald. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen inmitten der Natur ein. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Aufteilung sowie großzügige Außenbereiche mit herrlichem Blick ins Grüne. Raumaufteilung: Erdgeschoss (Nutzfläche/Kellerbereich): Das Erdgeschoss dient überwiegend als Nutzfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich: separates Gästezimmer WC mit Waschmaschinenaschluss Heizraum Lagerraum Obergeschoss (Hauptwohnebene): Der Hauseingang befindet sich im Obergeschoss und ist über eine Außentreppe erreichbar. Der Eingangsbereich wurde nachträglich erweitert und bietet heute eine einladende Diele sowie eine praktische Vorratskammer. Auf dieser Wohnebene befinden sich: Offene moderne Küche mit Kochinsel und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Esszimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Sonnenterrasse mit wunderschönem Blick in den angrenzenden Wald Ein Durchgangszimmer, das derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird und den Zugang zum Dachgeschoss bildet. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen, offenen Raum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet Modernisierungspotenzial. Im gepflegt angelegten Garten mit Beeten und Rasenflächen genießen Sie die Ruhe der Natur, den Blick ins Grüne und die einzigartige Atmosphäre der Waldrandlage. Ob gemütliche Grillabende, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien - dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine besondere Immobilie für alle, die Ruhe, Natur und ein gemütliches Zuhause suchen.

Sonstiges
Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an: . Erstellung eines Energieausweises . 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View . Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt . Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report . Standortanalyse . Individuelle Besichtigungstermine . Regelmäßige Reports . Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser - bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Sie besitzen oder kennen eine Immobilie, die verkauft werden soll? Dann melden Sie sich bei uns - wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege. Haftungsausschluss Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen - es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024