Idyllisches Haus mit Traumgarten und Ausbaureserve

Willkommen in diesem charmanten, modernisierten Haus im Stadtteil Birkenhördt, ideal für Singles oder eine kleine Familie, die nach einem gemütlichen Rückzugsort suchen. Mit einer Gesamtfläche von 65 m² bietet das Haus 2 geräumige Zimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich kann der Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses werden. Das Haus ca. aus dem Jahr 1910, das ständig renoviert wurde, überzeugt durch seinen charmanten Charakter und das solide Bauwerk.

Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen in der Natur ein.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann mit wenig Aufwand ausgebaut werden. So stehen ca. 35qm weitere Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus eignet sich ebenfalls gut als vermietbares Ferienhaus.

Das Haus wird nach Absprache kurzfristig frei.

Bauweise: massiv Sandstein im EG/Keller und Ziegelstein im Giebelbereich/Speiche

Neue hochwertige Fenster aus Kunststoff 2-farbig in weiß (innen) und nussbaumfarbig (außen), zur Straßenseite und seitlich 3-fach verglast (schallhemmend), nach hinten 2-fach verglast, alle einbruchhemmend und teils abschließbar, (Rechnungen liegen vor)

Moderne Elektrodirektheizung als Nachtspeicher mit Schamottsteinen (wärmehaltend), wartungsfrei mit Digitalzähle

Ausstattung überdurchschnittlich, sehr gepflegt mit Liebe ins Details, offener Wohnbau

Extras: neue Überdachung mit großem Sitzplatz und Außenkamin, Garten naturbelassen mit kleiner Teichanlage, kleiner Sitzplatz hinten zur Garage, Satellitenanlage neu

Hinweis: durch die Bauart bedingte Deckenhöhe ca. 2,05 m, Sandstein-Außenwände ca. 50-60 cm dick, Räumlichkeiten im Sommer kühl, im Winter angenehm warm. Kleiner Keller zur Gartenseite ist in der Renovierung jedoch noch nicht fertig.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet sich optimal für Tierhalter an.

Das Haus ist im jetzigen Zustand für 1-2 Personen geeignet für dauerhaft bewohnbar, oder als Ferienhaus.

Grundsteuer aktuell: 106,67€/Jah

Müllgebühren aktuell (Restmüll und Biomüll): ca. 105€/Jah

Dieses ansprechende Haus bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Platz zum Leben, sondern auch allerhand Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil einer angenehmen Nachbarschaft zu werden, in der Sicherheit und Lebensqualität an erster Stelle stehen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses tolle Angebot näher kennenzulernen!