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Komplett sanierter Winzerhof EFH in Klingenmünster



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 240 m²
76889 Klingenmünster
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RB1NVDIJ28

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klingenmünster wurde 2025 umfassend saniert und steht nun erstmals zur Übergabe bereit. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen. Das Haus wurde mit viel Liebe geplant und ausgestattet. Der Bodenbelag aus Fliesen sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Oberfläche in den Wohnbereichen. Eine neue praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkompliziert. Für warme Sommertage sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Elektroheizung. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Ein Keller sowie ein separater Abstellraum bieten großzügige Staumöglichkeiten für Haushalt und Freizeit. Das Außengrundstück mit einer Fläche von 240 m² lädt zur Hofgestaltung nach eigenen Wünschen ein. Für die Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Gebäudes besteht die Möglichkeit weitere Räume auszubauen, oder sich eine persönliche Oase mit Sauna zu erschaffen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 240 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.980,00 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
88.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Klingenmünster liegt eingebettet im südlichen Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands und UNESCO-Biosphärenreservat. Die malerische Gemeinde verbindet ursprüngliche Naturverbundenheit mit einer angenehmen Infrastruktur und bietet damit eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu wollen.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Weinproben ein, denn die Deutsche Weinstraße verläuft in unmittelbarer Nähe. Weinberge, Burgruinen und charmante Straußwirtschaften prägen das Bild dieser idyllischen Region und machen jeden Tag zum Genuss.

Für den täglichen Bedarf stehen örtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, während die nahegelegene Stadt Bad Bergzabern ein erweitertes Angebot an Handel, Gastronomie und medizinischer Versorgung bietet. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen Klingenmünster auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut angebunden. Über die B48 und umliegende Landesstraßen erreicht man Landau in der Pfalz in wenigen Minuten, von wo aus die Autobahnanbindung sowie regionale Zugverbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße bestehen.

Hier wohnt man nicht einfach - man lebt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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