Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler 1A-Lage Schweinfurter Fussgängerzone

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungsmischung und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein charaktervolles, historisches Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Schweinfurt, unmittelbar in der Fußgängerzone. Die zentrale Lage, die vielseitige Nutzung und der etablierte Mietermix machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit besonderem Charakter.

Das Gebäude ist voll vermietet und vereint auf mehreren Ebenen unterschiedliche, gut etablierte Nutzungen. Im Kellergeschoss befindet sich ein beliebter Irischer Pub, der dem Objekt eine besondere gastronomische Nutzung und ein attraktives Alleinstellungsmerkmal verleiht.

Das Erdgeschoss wird durch eine Apotheke genutzt und profitiert dabei in besonderem Maße von der hohen Kundenfrequenz der zentralen Fußgängerzone.

Im 1. Obergeschoss ist eine Rechtsanwaltskanzlei ansässig, während das 2. Obergeschoss durch einen HNO-Arzt genutzt wird. Die unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen sorgen für einen ausgewogenen Mietermix und eine interessante Diversifizierung der Erträge.

Eine besondere Ergänzung stellt das Dachgeschoss dar. Hier befindet sich eine attraktive Penthousewohnung, die derzeit von der Eigentümerin genutzt wird und perspektivisch frei wird. Damit bietet die Immobilie neben den bestehenden Mieteinnahmen zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung bzw. eine Neuvermietung.

Die Brutto-Mietrendite beträgt mit den derzeitigen Vertragsverhältnissen 6,7%.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z