Wohnen mit Mehrwert: Gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Lage mit Gartenidylle

Kurzbeschreibung

ZFH

Objekt

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schweinfurt bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 949 m² attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1927 errichtete Haus überzeugt durch seinen soliden Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung 3,5-Zimmer-Wohnung 1 ca.74 m² (EG): - Diele - helle Küche mit Speise - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Wohnbereich mit Terrassenzugang - Kinderzimmer/Büro (separat beheizbar) - überdachte Terrasse mit wunderschönem Weitblick und direktem Gartenzugang Aufteilung 3,5-Zimmer-Wohnung 2 ca.74 m² (OG): - Diele - helle Küche mit Speise - großzügiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - Kinderzimmer - Wohnbereich mit Balkonzugang Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist seit Februar 2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 810 €. Somit bietet die Einheit bereits eine attraktive und gesicherte Einnahmequelle. Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist in Wohnung 2 (OG) bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der großzügige und äußerst gepflegte Kellerbereich ergänzt das Raumangebot der Immobilie optimal. Er umfasst einen separaten Kellerraum für die Mieterin der Obergeschosswohnung, einen praktischen Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Heizung: Ölheizung 1993 (Whg. 1) Gasetagenheizung 2026 (Whg. 2) Fenster: zweifach verglaste Sprossenfenster mit Fensterläden 1989 zweifach verglastes Fenster mit Rollladen 2025 (Wohnzimmer EG) Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die das Wohnangebot ideal ergänzen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität. Zur Immobilie gehört zudem eine ansprechende Doppelgarage (Baujahr 1983), die im Jahr 2024 mit einem neuen Garagentorantrieb ausgestattet und frisch gestrichen wurde. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als gepflegte Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage von Schweinfurt.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.50