Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, schönem Garten und zwei Garagen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 überzeugt durch ihre komfortable Wohnfläche von ca. 169 m², ein 450 m² großes Grundstück sowie eine seltene Vielseitigkeit. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Schweinfurter Stephanstraße und ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationendomizil, Eigenheim mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepten an. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ideal verwirklichen. Insgesamt stehen acht Zimmer sowie drei Badezimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung. Das EG beherbergt 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Der Wohnung im Obergeschoss sind die beiden Zimmer im DG und ein Bad im DG zugeordnet und verfügt zudem über einen Balkon. Der Außenbereich mit Freisitz lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Grünen ein. Das Anwesen ist vollunterkellert. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2013 wurden zwei neue Gas-Brennwertheizungen einschließlich der Heizungsleitungen eingebaut sowie die Elektrik erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststofffenster. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung. Zwei Garagen mit neuen Elektrischen Toren und Starkstromanschluss sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum Ende August frei. Damit bietet sich Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine gepflegte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und attraktivem Garten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z