Wohn-und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn-und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage direkt im Herzen der Stadt Schweinfurt.

Urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen.

Die Immobilie überzeugt durch Ihre flexible Nutzungsmöglichkeit,eine sehr gute Infrastruktur sowie eine direkte Busanbindung unmittelbar vor der Haustür.

Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger,Gewerbetreibende oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

DETAILS

EG:

Ideal geeignet für Gewerbe,Büro,Ladenfläche oder Praxis mit ca.90 qm + Keller Zugang über Treppe im Ladengeschäft mit einer zusätzlichen Nutzfläche von weiteren 90 qm.Auch gewerblich separat mitnutzbar da der Keller (ausgebaut) wurde.

Als Lager,Verkaufsraum,Praxis usw.

Mit großer professioneller Schaufensterfront.

Geschäft ist mit einer Maico Klimaanlage ausgestattet.

Aktuell:Leerstehend (Nicht vermietet).

1 OG:

Praxis ca. 55 qm mit 2 Zimmern und Badezimmer + Kochnische

Aktuell:Vermietet mit 550.-Euro monatlich

2 OG:

Büros ca. 55 qm mit 2 Zimmern und Badezimmer + Kochnische

Aktuell:Vermietet mit 600.-Euro monatlich

DG:

Wohnung ca 45 qm mit 2 Zimmern und Küche + Badezimme

Aktuell:Vermietet mit 300.-Euro monatlich

Jährliche Mieteinnahme :17 400.-Euro

Hier ist Luft nach oben.

Anpassungen und eine Vermietung des EG.

Weitere Branchen Nutzungsmöglichkeiten:

Versicherungsgesellschaften,Banken,Energie,

Ärztehaus /Fach.

Optionen zur VB sind vorhanden.

ANMERKUNG:

Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Wird zur Besichtigung ausgehändigt.

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SONSTIGES:
Alle Angaben wurden vom Verkäufer übermittelt.
Es besteht keine Gewährleistung auf die Richtigkeit der erfolgten Angaben.
Wir weissen nochmals ausdrücklich darauf hin!
Das bei eventuellen Fehlern keine Haftung oder eine Gewährleistung gegen uns besteht und möglich wäre.
BESICHTIGUNGSTERMINE:
Nach telefonischer Absprache.
Gerne auch an den Wochenenden.
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T&T Immobilien Schweinfurt
Wir sind die Profis!
Tel.09721-802059
Tel.0152 53 653856
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z