MFH zentral gelegen in Schweinfurt mit fünf Wohneinheiten + Gewerbe

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schweinfurt. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 350 m² und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die große Wohnung im 1. Obergeschoss, die im Zuge des Verkaufs frei wird. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Wohneinheiten, sodass ein Rückbau zu zwei Wohnungen grundsätzlich möglich erscheint und zusätzliches Mietpotenzial geschaffen werden kann (ggf. genehmigungspflichtig). Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Teilbereiche der Elektrik wurden bereits modernisiert, teilweise wurden neue Unterverteilungen installiert. Sämtliche Einheiten verfügen über digitale Stromzähler. Aufteilung: Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (Café): Ca. 80 m² Gesamtfläche inklusive großzügiger Lagerflächen Gepflegter Zustand Attraktiver Außenbereich Zusätzlicher Kühlraum vorhanden Kaltmiete: 550 Euro monatlich 1. Obergeschoss - Eigentümerwohnung (wird frei): Ca. 100 m² Wohnfläche Fünf Zimmer Balkon Küche Badezimmer Separates Zimmer mit eigener Dusche Letzte Teilrenovierung vor ca. 10 Jahren Ursprünglich zwei Wohnungen - Rückbau grundsätzlich denkbar (ggf. genehmigungspflichtig) 2. Obergeschoss rechts: Ca. 48 m² Zwei Zimmer Renovierungsbedürftiger Zustand Wasserschaden im Badezimmer wurde 2024 instandgesetzt, Badezimmerdecke erneuert Kaltmiete: 435 Euro monatlich 2. Obergeschoss links: Ca. 52 m² Drei Zimmer Umfangreich renoviert inklusive Elektrik im Jahr 2022 Kaltmiete: 420 € monatlich 3. OG Dachgeschoss links: Ca. 30 m² Zwei Zimmer Frisch gestrichen Neu vermietet seit März Kaltmiete: 250 Euro monatlich 3.OG Dachgeschoss rechts: Ca. 40 m² Drei Zimmer Letzte Renovierung vor ca. 10 Jahren Kaltmiete: 320 Euro monatlich Ausstattung und Besonderheiten: Fernwärmeanschluss Digitale Stromzähler für alle Einheiten Kellerabteile vorhanden Mehrere Nebengebäude Garage Mehrere Stellplätze im Innenhof Weiteres Nebengebäude mit Potenzial zum Rückbau als Garage Fahrradabstellmöglichkeiten Kleiner Gartenbereich hinter den Fahrradstellplätzen Kühlraum für die Gewerbeeinheit Holzfenster Dachboden nicht vorhanden Dach nicht gedämmt, klassische Ziegeleindeckung Zustand Die Immobilie bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Derzeit befindet sich lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss links in einem umfassend modernisierten Zustand. Die übrigen Wohneinheiten weisen unterschiedlichen Modernisierungsbedarf auf und bieten damit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen und Wertentwicklung. Die letzten Mieterhöhungen wurden bereits durchgeführt. Durch die freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss ergeben sich für Käufer zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung, Neuvermietung oder Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Fazit Ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die freiwerdende, große Wohnung, die Nebengebäude, die Stellplätze sowie die Möglichkeit zur weiteren Optimierung des Gebäudes machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Sonstiges
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