Ein Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten!

Zuhause hoch 2: eine Immobilie mit doppeltem Wohnwert! Familienfreundliches Wohnhaus mit gemütlichem Wintergarten, grünem Gartengrundstück, geräumiger Doppelgarage und pfiffiger Einliegerwohnung in der Mansarde. Diese grundsolide Immobilie wurde ca. 1980/81 errichtet und überzeugt durch ihre bauzeittypische Architektur, ihren individuellen Charakter, ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit kurzen Wegen! Diesem Wohnanspruch wird das Erdgeschoss, mit seiner zentralen Diele, absolut gerecht. Der stimmige Grundriss sorgt für eine schöne Verbindung zwischen dem großen Wohnzimmer und der teiloffenen Küche. Das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche befindet sich inmitten der beiden gut möblierbaren Schlafräumen. Highlight: Der beheizte Wintergarten, der 1993 angebaut wurde, ist die perfekte Wohnraumerweiterung für die Übergangsmonate. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss - bestens geeignet für Familienangehörige, Gäste oder Vermietung: Der Einliegerbereich in der Mansarde ist dank eigener Küche und kleinem Duschbad gut ausgestattet und versprüht, vor allem aufgrund der gemütlichen Schrägen, den Charme einer 1,5-Zimmerwohnung. Der wohnliche Fokus liegt hier auf dem großen Wohn-/Schlafzimmer mit eigenem Balkon und separater Ankleide. In die große, offene Diele lässt sich hier auch hervorragend eine Essecke in unmittelbarer Nähe zur Küche integrieren. Viel Platz im Untergeschoss - für Hobby, Freizeit und Versorgung Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch außergewöhnlich viel zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche. Neben mehreren Kellerräumen stehen eine Waschküche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist die vorhandene Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang vom Außenbereich in das Untergeschoss ermöglicht. Abgerundet wird unser Angebot durch eine Doppelgarage mit vorgelagerten KFZ-Stellplätzen. Eines der beiden Schwingtore verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Heizung/Warmwasser: Gastherme von "Buderus" (Fabrikat: Logamax Plus GB) aus 2019 mit zentraler Warmwasseraufbereitung Fenster: zweifach-verglaste Holzfenster (überwiegend aus der Bauzeit) mit Kunststoffrollläden Überzeugen Sie sich selbst von unserer Immobilie und erleben Sie dieses facettenreiche Platz- und Raumangebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-07T22:00:00.000Z