Charmantes, gepflegtes Hotel mit Restaurant und separater, gut vermieteten Gewerbeeinheiten (20.000 € JME) in SW aus Altersgründen zu verkaufen

Charmantes, gepflegtes Hotel mit Restaurant und separaten, gut vermieteten Gewerbeeinheiten (20.000 € Jahresmieteinnahmen) in Toplage von Schweinfurt aus Altersgründen zu verkaufen.

Gesamtimmobilie:

Diese Immobilie präsentiert sich in einer attraktiven, zeitgemäßen Optik und liegt im Zentrum von Schweinfurt in einer Toplage direkt gegenüber dem Theater und Chateaudun-Park.

Das Anwesen besteht aus dem 1946 sehr solide wiederaufgebauten Hauptgebäude (Hotel, Restaurant etc. mit ca. 1.885 qm), ehemals Sitz der Reichsbank, sowie einem 1963 hinzugefügten Anbau (separate Gewerbeeinheit mit 314 qm, die vermietet ist (18.000 € Mieteinahmen im Jahr). Derzeit ist eine Lagerfläche von ca. 52,5 qm im Untergeschoß des Nebengebäudes vermietet (2.280 € Mieteinnahme im Jahr. Insgesamt stehen stehen 7 Kfz-Stellplätze, 5 Garagenstellplätze und 2 große Garagen (5 Kfz-Stellplätze) zur Verfügung.

Der Gebäudekomplex wurde in den Jahren 2006 und 2007 umfassend saniert und modernisiert (siehe unten). Es wurden weiterhin regelmäßig Renovierungs-Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, deshalb befinden sich die Gebäude in einem sehr guten Erhaltungszustand. Auch der Dachstuhl und das Dach des Hauptgebäudes sind trotz dem Alter in einem guten Zustand. Das Hauptgebäude verfügt über sehr starke Außen- und Innenwände (gute Bausubstanz). Auf dem Flachdach des angebauten Gebäude wurde im Jahr 2022 eine Photovoltaik-Anlage (24 kW) installiert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde eine neue Erdgas-Fernwärmeheizung installiert. Aktuell sind keine Renovierungsmaßnahmen nötig. Die Gebäude stehen auf einem ca. 1.128 m² großem Grundstück.

Die Immobilie könnte ohne viel Aufwand auch anderweitig genutzt werden, z. B. als Wohnheim. Es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine mittelfristige Umgestaltung des Hauptgebäudes in ansprechende Wohnflächen für zukünftige Bewohner oder Mieter ist möglich, da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht.

Hotel / Restaurant (Hauptgebäude):

Das vom Eigentümer mit einigen Angestellten gut geführte Hotel wurde in den Jahren 2006 und 2007 stilvoll und umfassend saniert. Das historische Hotel-Gebäude liegt in einer Toplage im Herzen der Stadt, dennoch ruhig unmittelbar neben einer Parkanlage. Und ist hochwertig, zeitgemäß und attraktiv ausgestattet. Es sehen 7 Kfz-Stellplätze, sowie 5 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Mit einer Nutzfläche von ca. 1.885 m² verfügt es über 14 modern ausgestattete Hotelzimmer (5 große Einzelzimmer, 7 große Doppelzimmer und 2 geräumige Suiten). Die Badezimmer der Hotelzimmer sind mit bodengleichen Duschen und Badewannen ausgestattet. Aus den Doppelzimmern und den Suiten könnten jeweils wieder 2 Einzelzimmer gemacht werden, sodass 23 Einzelzimmer zur Verfügung stehen würden.

Die Gesamtfläche von 1.885 m² ist wie folgt verteilt:

Ca. 1.284 m² Hotelfläche (Hotelzimmer, großzügiges, stilvolles Foyer, sehr gut ausgestattete Gastronomieküche). Ein Tagungsraum im Erdgeschoss. Ausbaufähiges Dachgeschoss zu wohnzwecken oder anderer Nutzung (weitere Hotelzimmer, Tagungsraum etc.) mit ca. 110 m². Der Aufzug führt vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß. Außerdem steht eine große, attraktive Terrasse zur Verfügung.

Gewerbegebäude (Anbau):

Hier befindet sich eine gut vermietete Gewerbeeinheit mit mehreren Räumen (insgesamt ca. 314 m²). Die Nettojahresmieteinnahme beträgt 18.000 €. Hier sind auch ein Schulungsraum (ca. 53 m²), zwei große Garagen mit Schiebetor mit 5 Kfz-Stellplätzen vorhanden.. (ca. 37 m² und ca. 66 m²) Eine neue Klimaanlage wurde installiert.

Folgende Renovierungs- Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2006 und 2007:

Heizungsrohre, Heizkörper.

Warm- und Kaltwasserleitungen.

Abwasserleitungen.

Die Elektroinstallation wurde modernisiert.

Die Fußbodenbeläge wurden erneuert.

Ein Aufzug mit 7 Haltestellen, der vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß führt, wurde im Altbau eingebaut.

2022:

Eine neue Erdgas-Fernwärmeheizung.

Eine Photovoltaik-Anlage (24 kW).

Maklercourtage
Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis:bis 15.000,- EUR 8,33% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 15.001,- EUR bis 30.000,- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 30.001,- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis:ab 76.001,- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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Fotos
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