Platz für Leben, Lachen und Zukunft - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine attraktive Kombination aus klassischer Substanz und moderner Ausstattung. Auf einem 726 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Komfort, Offenheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Die offene Treppe mit Galerie verleiht dem Haus zusätzlich eine besondere architektonische Note und unterstreicht das luftige Raumgefühl. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich die Küche, ein Windfang, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele. Das Obergeschoss verfügt über eine Galerie, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und entspricht heutigen Wohnansprüchen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden, der sich ideal als Lagerfläche eignet. Eine Garage rundet das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer Pelletheizung im Jahr 2015 sowie der Austausch der Fenster ebenfalls 2015. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und besseren Energieeffizienz bei. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ansprechendes Familienhaus mit viel Potenzial, großzügigen Räumen und einem schönen Außenbereich - ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnideen bietet. Aktuell ist das Haus vermietet, wird jedoch ab Sommer/Herbst 2026 frei. Highlights auf einen Blick: . Großzügiger offener Wohnbereich . Balkon und schöner Garten . Garage . Kunststofffenster (2015) . Pelletheizung (2015) . Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020