Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus mit ELW - Schweinfurt Hochfeld/Höllental

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – SW Hochfeld/Höllental

Es gibt in Schweinfurt Angebote zu Neubau-Eigentumswohnungen in ähnlicher Preisklasse wie diese Offerte. Die Wohnungen befinden sich in Gebäuden, die Sie sich natürlich mit mehreren Miteigentümern teilen müssten, und die mit der Hälfte der Wohnfläche des hier beschriebenen Anwesens, ohne sonnenbeschienenen und kaum einsehbaren Garten, ohne eine großzügige Doppelgarage und ohne die sehr ruhige und exzellente Lage auskommen müssen. Auch kann das hier dargestellte Haus schon eine ausgezeichnete Bauausführung vorweisen. Im Villenviertel Hochfeld/Höllental dürfen Sie dieses äußerst gepflegte Anwesen, und das ist keine Marketing-Übertreibung, selbstverständlich selbst in Augenschein nehmen.

Mit dem Turm der Peterstirn in Sichtweite, dem Spazierweg im Höllental in kurzer Laufentfernung und zum Mainradwanderweg nur ca. 300 Meter, wobei Sie an einer Stadtbushaltestelle vorbeikommen, befindet sich das Haus in einer Wohnlage mit dem Prädikat „wertvoll“.

Sollte Sie Ihr Arbeitsweg zum Schweinfurter Gesundheitspark oder zum Leopoldina-Krankenhaus führen, dann ist diese Strecke zu Fuß in ungefähr 8–10 Minuten zu bewältigen.

Das Grundstück misst ca. 835m², wobei die Ausrichtung des Gebäudes in Ost/West-Richtung Sonnenschein für den ganzen Tag verspricht. Der Garten erfährt, da auch zur Südseite geöffnet, eine Sonnen-Sonderbehandlung. Das gärtnerisch gekonnt angelegte Grundstück mit seiner harmonischen Bepflanzung ermöglicht Privatsphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Sicherheit.

Die Innengestaltung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich im EG, mit viel Fensterfläche für ein helles Ambiente. An der Ecke des Zugangs vom Wohnzimmer zum Esszimmer hat ein Kamin/Kachelofen seinen Platz und man weiß, die Wärme eines Kachelofens sorgt für wohlige Behaglichkeit.

Die an das Esszimmer angeschlossene Küche verfügt über eine Speisekammer. Auch von der Diele aus gelangt man in den quadratisch angelegten Küchenbereich.

In der Diele befindet sich, in Nähe der Haustüre, das 2024 neu gestaltete Gäste-WC.

Eine Echtholztreppe, massiv und makellos, verbindet zum OG. Hier bietet der Grundriss ein Büro/Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer, wobei eines davon wie eine kleine Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer aufgeteilt ist. Die Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Auch im OG wurde qualitativ hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Das Elternschlafzimmer bietet ein modernes Bad mit großer ebenerdig begehbarer Dusche. Auch dieses Badezimmer hat im Jahr 2024 eine umfassende Neugestaltung erfahren. Zusätzlich ist auch noch ein zweites Bad auf dem Stockwerk vorhanden. Alle Bäder und auch das Gäste-WC verfügen über Fenster.

Bitte vergessen Sie bei der Betrachtung der Grundrisspläne nicht, dass in den Zimmern und auch im Bad des OG Schrägen vorhanden sind.

Die Wohnfläche beträgt ca. 240m² und verteilt sich auf ca. 180 m² für das Haus und ca. 60m² für die angeschlossene Einliegerwohnung. Diese besitzt ihren eigenen, separaten Eingang und ist als komplette 2-Zi.-Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele angelegt. Die eigene Terrasse der ELW betritt man über das Wohnzimmer. Küchezeile und Bad sind innenliegend. Zur Einliegerwohnung gehört ein großer Kellerraum mit eigenem Zugang. Als komfortable Gästewohnung, als Homeoffice, oder zur Vermietung: Die Nutzungsmöglichkeiten wären mannigfaltig. Es ist möglich, die ELW ohne großen Aufwand mit dem Haupthaus zu verbinden. Hier hat man beim Bau schon an die Öffnung zur Diele hin gedacht.

Bereits die großzügige Einfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses Anwesens. Die sehr gut dimensionierte Doppelgarage mit dem fast lautlosen elektrischen Schwingtor hat Platz für zwei Pkw, ein Motorrad sowie natürlich auch Fahrräder. Selbstverständlich ist der Durchgang zum Garten ermöglicht.

Das Kellergeschoss präsentiert sich in einem, wie nicht anders zu erwarten gepflegten und selbstverständlich trockenen Zustand. Der Keller steht in einer sogenannten weißen Wanne mit mehrfachem Schwarzanstrich (Bitumen). Neben einer Waschküche stehen Hobby/Lagerräume zur Verfügung. Die topmoderne Gas-ZH (Buderus) wurde 2018 neu eingebaut. Sämtliche Heizstränge sind dabei überprüft worden. Das verwendete Baumaterial der Außenwände über der weißen Wanne des UG heißt Liapor. Den mit dem Hausbau Vertrauten wird das Materials bekannt sein. Es ist eines der besten, mit sehr guten Dämmeigenschaften versehenen Baustoffe.

Es ist keine Übertreibung zu sagen, dass diese Immobilie durch ihren hervorragenden Zustand, die großzügige Aufteilung, die Einliegerwohnung und die Kombination aus niveauvoller Gestaltung und hochwertigen Baumaterialien ihren aufgeführten Wert besitzt. Die erstklassige Lage zählt hier natürlich dazu.

Wir bitten, von einer Begehung des Anwesens abzusehen, sollte Ihre Budgetplanung dem gewünschten Kaufpreis nicht entsprechen.

k.A.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z