Vielseitiges Wohndomizil mit Werkstatt-Charme: Raum für Familie, Handwerk und Visionen in Leitzkau

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt auf einem ca. 688 Quadratmeter großen Grundstück, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte den passenden Rahmen.

Bereits beim Betreten des gepflasterten Innenhofs entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Umgeben von den Gebäudeteilen präsentiert sich ein geschützter, ruhiger Bereich, der vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet auf rund 190 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt acht Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer und zwei Toiletten ermöglichen eine flexible Nutzung. Drei Abstellräume und mehrere Flurbereiche sorgen für praktische Strukturen im Alltag.

In technischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, ebenso die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rollläden. Zudem wurde eine dreiseitige Trockenlegung mittels Bohrlochinjektion durchgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 mit Wärmeverteilung über Heizkörper.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Hobby oder Lagerung. %BREAK%

Eine besondere Rolle spielt die direkt angrenzende, historisch gewachsene Tischlerei, die dem Anwesen einen handwerklich geprägten Charakter verleiht. Die im Jahr 1945 errichtete Werkstatt erstreckt sich über zwei Geschosse, mit großzügigen Arbeitsflächen im Erdgeschoss und Lagerflächen im Obergeschoss. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Lackiererei (Baujahr 1988) sowie einen Spänebunker aus den 1990er Jahren.

Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Fortführung eines Handwerksbetriebs oder als Werkstatt oder Lager. Bitte beachten Sie, dass das gesamte Werkstattinventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist. Eine Übernahme kann bei Interesse ausschließlich in separater Absprache mit dem Eigentümer erfolgen; alternativ ist auch eine Übergabe ohne Werkstattbetrieb möglich.

Wichtige Merkmale auf einen Blick:
- Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1920 mit ca. 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial
- Großzügiger Spitzboden mit zusätzlicher Ausbaureserve
- Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Flächen
- Technische Details: Gaszentralheizung (1993), wärmedämmende Fenster mit Zweifachverglasung (ca. 2000; ca. 95 % Holzfenster, ca. 5 % Kunststofffenster), Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln (1990er Jahre)
- Werkstattgebäude (Baujahr 1945) mit zwei Geschossen
- Lackiererei aus 1988 und Spänebunker aus den 1990er Jahren
- Außenbereich: ca. 688 m² Grundstück mit pflegeleichtem Innenhof, zwei Garagen und weiteren Stellmöglichkeiten
- Übergabe kurzfristig möglich

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder viel Raum für individuelle Projekte suchen. Gern laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Gegebenheiten und dem Entwicklungspotenzial zu verschaffen.