Elegante Historie in modernem Gewand - Einzigartige Altbauvilla mit Stil

Die großzügige Unternehmervilla befindet sich auf einem ca. 1.960 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 417 m². Das Gebäude wurde um die Jahrtausendwende umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitlos eleganten neuen Glanz. Die einzigartige historische Altbausubstanz wurde liebevoll restauriert und mit luxuriösen Details verbunden, um einen exklusiven Wohnkomfort zu bieten. Das Entree eröffnet sich über eine repräsentative und geräumige Eingangshalle. Die weiteren Räumlichkeiten und einzelnen Bereiche erschließen sich zentral über diese Halle. Es erwarten Sie einzigartige Details wie hohe Decken mit Stuckverzierung, Holzvertäfelungen und ein original belassenes und aufgearbeitetes Holztreppenhaus sowie Echtholzparkett. Das Erdgeschoss ist durch zwei Erker und großflächige, bodengleiche Fensterflächen (Sicherheitsglas A3) lichtdurchflutet. Weiter bietet es mit geschickt angelegten Licht- und Sichtachsen zum Gartengrundstück hin einen schönen und natürlichen Tageslichteinfall. Ein helles und freundliches Ambiente ist hier präsent. Die Ausstattung umfasst neben Parkett, Marmor und hochwertige Materialien, die den luxuriösen Charakter der Villa unterstreichen. Im Erdgeschoss befindet sich zentral gelegen ein großzügiges und eindrucksvolles Wohnzimmer, welches sich mit einer Schiebetüre zur Eingangshalle abgrenzt. Zur Gartenseite bietet sich Ihnen ein Zugang zur Terrasse und dem Gartengrundstück. Neben dem Wohnzimmer befinden sich zwei abgeschlossene Räume, welche derzeit als Büro/Schlafzimmer und als Kaminzimmer genutzt werden. Linksseitig des Wohnzimmers ordnet sich, hinter dem zweiten Treppenhaus und einem zweiten Seiteneingang, eine offene Küche mit Essbereich in einem Erker an. Auch diese erstrahlt in hellem Tageslicht und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein wohliges Empfinden in der kalten Jahreszeit auf dem Fliesenboden sorgt. Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Hier ordnen sich neben einem Masterbedroom mit einem eindrucksvollen Badezimmer en suite noch drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer an. Auch diese Räume verfügen über hohe Decken und ein modernes Farbkonzept verleiht dieser Ebene besonderen Charme. Zwei der Schlafzimmer sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet. Auf dem Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna und Entspannungsbereich. Zudem bietet Ihnen das großzügige Untergeschoss ausreichend Nebenfläche und Stellplatz. Die Villa verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, ein neues individuelles Dach in Bieberschwanzdeckung, neue Leitungssysteme und komplett sanierte Badezimmer. Ein zweites Treppenhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und die Option zur gewerblichen Nutzung eines Teilbereiches. Die erstklassige Ausstattungsqualität und die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel auf dem Markt. Das imposante Anwesen ist zu allen vier Himmelsrichtungen hin freistehend. Ausreichend Abstandsflächen unterstreichen die Privatsphäre. Der durchdacht angelegte Außenbereich unterteilt sich in einzelne Bereiche und besticht durch einen historisch eingewachsenen Baum- und Sträucherbestand, welcher eine natürliche Abgrenzung schafft. Eine große Sonnenterrasse mit restaurierten historischen Terrassenplatten lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Rolltor, das für Sicherheit und Komfort sorgt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit eine Doppelgarage zu errichten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen und Bilder zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert