160 m² Familienhaus mit integriertem Carport, Büro und Ankleide

Großzügig leben mit besonderen Freiräumen - Familienkomfort clever geplant Ein Zuhause für Familien, die großzügige Wohnbereiche, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und eine Architektur mit besonderen Details schätzen. Das OKAL Design 18-2 bietet rund 160 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Arbeitszimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Ein integrierter Carport und der komfortable Elternbereich machen dieses Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit hohem Alltagskomfort. **Das Erdgeschoss - offen wohnen und gemeinsam genießen** Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33,93 m² den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich optisch mit dem Außenbereich. Die angrenzende Küche mit rund 16,02 m² bietet viel Bewegungsfreiheit und Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemeinsames Kochen, ein gemütliches Frühstück oder die Vorbereitung eines Familienfestes - die kurzen Wege zum Essbereich machen den Alltag angenehm unkompliziert. Bereits die Diele mit rund 11,95 m² vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet Platz für einen einladenden Eingangsbereich. Ein separates WC mit rund 5,74 m² ergänzt das Erdgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum mit rund 9,78 m² schafft Platz für Haustechnik, Haushaltsgeräte und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine Besonderheit ist der rund 21,68 m² große, in die Architektur integrierte Carport. Er bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus und sorgt für kurze Wege zwischen Fahrzeug und Haustür. Alternativ kann dieser Bereich im Rahmen einer entsprechenden Planung als großzügige, überdachte Terrasse genutzt werden. **Das Dachgeschoss - Privatsphäre und Platz für persönliche Wünsche** Im Dachgeschoss erwartet die Familie ein durchdachter Rückzugsbereich mit komfortablen Raumgrößen. Das Elternschlafzimmer mit rund 17,53 m² bietet viel Platz für ein großzügiges Bett und eine gemütliche Einrichtung. Die separate Ankleide mit rund 4,52 m² ergänzt diesen Bereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Zwei Kinderzimmer mit rund 12,75 m² und 13,16 m² bieten genügend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Beide Räume lassen sich individuell gestalten und können mit den Bedürfnissen der Kinder mitwachsen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer mit rund 10,02 m² schafft wertvolle Flexibilität. Ob konzentriertes Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder ruhiger Lernbereich - hier findet auch das persönliche Leben seinen Platz. Das Familienbad mit rund 9,12 m² bietet Komfort für den gemeinsamen Alltag. Ergänzt wird es durch ein zweites Duschbad mit rund 6,33 m². Zwei separate Badezimmer im Dachgeschoss erleichtern besonders morgens die Abläufe und sorgen für mehr Privatsphäre. Der Flur mit rund 9,32 m² verbindet die einzelnen Räume und schafft eine angenehme Erschließung der oberen Etage. **Architektur, die Raum und Alltag verbindet** Mit seinem klassischen Satteldach, 38° Dachneigung und einem Kniestock von rund 1,20 m verbindet das Design 18-2 eine zeitlose Hausform mit einem vielseitigen Grundriss. Besonders der integrierte Carport verleiht dem Gebäude einen eigenständigen architektonischen Charakter und bietet einen praktischen Mehrwert. Auf dem rund 498 m² großen Grundstück in Schwelm lässt sich das Haus mit individuell gestaltbaren Außenbereichen verbinden. Garten, Sitzplätze und persönliche Freiflächen können im Rahmen der konkreten Grundstücksplanung nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das OKAL Design 18-2 richtet sich an Familien, die ein großzügiges Zuhause mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen suchen und zusätzlichen Wert auf praktische Lösungen legen. Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig vorgesehen. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Sonstiges
Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner für die Entscheidungen, die auf dem Weg in Ihr neues Zuhause anstehen. **Haus und Grundstück gemeinsam betrachten** Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur den Haustyp, sondern das gesamte Bauvorhaben. Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen. Gemeinsam prüfen wir, wie sich Haus und Grundstück sinnvoll miteinander verbinden lassen, welche Anpassungen für Sie infrage kommen und wie sich Ihre Vorstellungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten umsetzen lassen. **Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei** Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbezogen werden. Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll und welchen Weg Sie bis zum Einzug gehen möchten. Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt einen Termin für ein erstes telefonisches Gespräch mit mir vereinbaren: https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL Dabei besprechen wir zunächst Ihre Wünsche, Ihre aktuelle Grundstückssituation und die nächsten sinnvollen Schritte. Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal. Stefan Cygon Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice **Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis** Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 18-2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten. Der ausgewiesene Gesamtpreis von 767.400 EUR umfasst das ca. 498 m² große Grundstück in Schwelm sowie das dargestellte OKAL Design 18-2 in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter. Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Stichworte
Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet