Charaktervoll!

Sie suchen ein Zuhause mit besonderem Charme und viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses besondere Anwesen genau das Richtige für Sie sein. Das ursprünglich um 1885 errichtete Wohnhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer vielseitigen und individuell nutzbaren Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der unmittelbar angrenzende Büro- und Lagerbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Gewerbefläche, Büro, Atelier, Lager oder persönlicher Hobbyraum. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der die verschiedenen Wohn- und Nutzbereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gegenüber liegt das großzügige Wohnzimmer, das sich mit seiner angenehmen Raumgröße vielseitig gestalten lässt. Ein vorhandener Kamin mit Edelstahleinsatz schafft dabei eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt an kühleren Tagen zu entspannten Stunden ein. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer aus den 1980er-Jahren mit Badewanne, Dusche und Toilette. Angrenzend stehen ein Öllagerraum, der zugleich als praktischer Hauswirtschaftsbereich genutzt werden kann, sowie der Heizraum zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die Gartenlaube. Der geschützte Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder gemütliche Stunden mit Freunden. Ob als kleine Bar, Hobby- oder Freizeitraum - hier lässt sich ein ganz persönlicher Lieblingsplatz gestalten. Das direkt angegliederte Holzlager bietet zusätzlichen Stauraum und weiteren Komfort im Alltag. Von der Gartenlaube gelangen Sie außerdem unmittelbar auf die gemütliche Terrasse und in den Außenbereich. Eine liebevoll gestaltete Sitzecke schafft hier einen schönen Platz für den Morgenkaffee, entspannte Feierabende oder gesellige Stunden im Freien. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit mehreren privaten Rückzugsbereichen. Geradeaus befindet sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Toilette. Linker Hand erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Kinderzimmer. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres großzügiges Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und Entspannen. Das angrenzende Büro eignet sich ideal für das Homeoffice, kann aber ebenso als Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Der derzeit unausgebaute Dachboden bietet weiteres Potenzial und könnte vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung und Genehmigung zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der unmittelbar an das Haupthaus angrenzende Büro- und Lagerbereich, der über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die Räumlichkeiten wurden ursprünglich gewerblich genutzt und eröffnen heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro, Atelier, Lager oder Hobbyraum. Auch eine erneute gewerbliche Nutzung ist vorbehaltlich der entsprechenden Prüfung und Genehmigung grundsätzlich denkbar. Dieses Anwesen vereint historischen Charakter mit vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Potenzial durch den angrenzenden Büro- und Lagerbereich. Bitte berücksichtigen Sie, dass im Exposé aufgeführte Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter dieser Immobilie und ihren vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 41,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022