Entwicklungsfähiges Anlageareal in der Schweriner Altstadt !

Kauf einer attraktiven, voll vermieteten Anlageimmobilie zuzüglich einem Areal mit hohem Entwicklungspotential in der Schweriner Altstadt ! Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeareal welches um 1900 erbaut und größtenteils zwischen 2005 und 2013 umfassend saniert wurde. Hausareal 1 besteht aus insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Hinterhaus. Das Gebäudeareal wurde komplett und aufwendig renoviert und umgebaut. Das zweite Areal wurde ebenfalls um 1900 erbaut, verfügt insgesamt über 5 Gebäudeteile und erstreckt sich vom Vorderhaus über einen Seitenflügel bis zu einem Hinterhausgebäudeteil. Hier befinden sich derzeit Lagerflächen, eine Tischlerei sowie eine vermietete Wohnung. Das Vorderhaus (ca. 198 qm Wohnfläche) ist leerstehend und wartet auf eine umfassende Sanierung. Beide Areale werden jeweils durch eine Gas- Brennwert- Heizung aus dem Jahre 1996 bzw. 2015 mit Wärme versorgt. Die Energieausweise liegen vor. Kenndaten des Areals: 1.) Grundstücksgröße insgesamt 1.440,00 qm 2.) Derzeit 11 Wohneinheiten vorhanden und vermietet, 663 qm Wohnfläche erweiterbar auf 861 qm ! 3.) 6 Gewerbeeinheiten, 969 qm Gewerbefläche 4.) 1 Speichergebäude, 69 qm Mietfläche 5.) Lagerfläche 115 qm 6.) Ausbaureserve im Vorderhaus 198 qm Mietfläche 7.) 12 PKW- Stellplätze 8.) Derzeitige Mieteinnahme p.a. netto - kalt € 96.116,16 Beide Objekte sind auch getrennt veräusserbar. Gerne zeigen wir Ihnen das Immobilienanwesen vor Ort ! Bitte reichen Sie uns gerne Ihr Gebot ein. Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal. Vielen Dank.

Sonstiges
Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Stichworte
Wohnfläche: 663,00 m², Nutzfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 1.816,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, modernisiert: Heizungsaustausch 2016, Zustand nach Vereinbarung