Stilvolles Wohnen in der Schweriner Weststadt! Eine Rarität mit Potenzial und Ausbaureserve.

Diese historische Stadtvilla ist ein wahres Schmuckstück und überzeugt mit lichtdurchfluteten, großzügigen Räumen mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und stilvollen architektonischen Details, die eine hervorragende Grundlage für kreative Renovierungsprojekte bieten. Mit etwas handwerklichem Geschick wird sie wieder mit ihrem besonderen Charme beeindrucken. Ursprünglich wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus für wohlhabende Familien konzipiert, welches im Dachgeschoss zusätzliche Zimmer für deren Bedienstete bot. Inzwischen wurde die große Wohnung im Erdgeschoss in zwei Einheiten mit ca. 68 qm und ca. 61 qm unterteilt. Die größere Wohneinheit hat den direkten Zugang zum Garten. Die großzügige, ca. 129 qm große 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss wurde als WG vermietet, weshalb hier ein zweites Badezimmer entstand. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Kochbereich und ein Duschbad. Zudem stehen ausreichende Abstellflächen für Dinge des nichtalltäglichen Bedarfs sowie eine zusätzliche, großflächige Ausbaureserve zur Erweiterung der Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und separaten Abstellbereichen sind hier auch eine Kellerbar und ein Gäste-WC zu finden, ebenso eine Garage. Die zweite Garage ist freistehend. Das 798 qm große Grundstück besitzt zwei Zufahrten. Diese Stadtvilla birgt großes Potenzial und eignet sich hervorragend für Familien, die großzügig wohnen und möglicherweise mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder für Investoren, die ein besonderes Objekt mit Geschichte und Charakter suchen oder für Eigennutzer, denen zusätzliche Mieteinnahmen willkommen sind. Eine Vermietung könnte sofort erfolgen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 252.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. Anstehende Kosten für Malerarbeiten, den Austausch von Bodenbelägen sowie den Modernisierungs- bzw. Sanierungsbdedarf an Dach, Fenstern, Heizungsanlage, Elektroinstallation und Bädern obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt. Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 252,1 kWh/(m2*a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1936 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 21.11.2034 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann Immobilien-MV GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern