Attraktives MFH Schwerin - 12 WE + Gewerbe + 21 Stellplätze/Soll 92k | Rendite/ Prov.Frei

-Provisionsfrei- Attraktive Investmentgelegenheit mit Entwicklungspotenzial Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung: Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eckdaten: ca. 674 m² Wohnfläche 12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft 21 PKW-Stellplätze abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor Wirtschaftliche Daten: IST-Miete: ca. 83.000 € p.a. SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a. Highlights: Seeblick und Blick auf das Schweriner Schloss sehr hohe Stellplatzanzahl zusätzliche vermietbare Einheit laufend modernisiert Kombination aus Wohnen & Gewerbe Entwicklungspotenzial: Mietsteigerung im Bestand möglich Stellplätze aktuell unter Marktniveau Reaktivierung des Appartements zur Vermietung Zusätzlich: Flachdachflächen bieten Potenzial für eine PV-Anlage (ca. 300 m²) Möglichkeit zur Schaffung von Balkonen und Dachterrasse (Genehmigung erforderlich) Nachverdichtung im Bereich der Stellplätze durch Reihenhausbebauung denkbar (Genehmigung erforderlich) Besondere Gelegenheit Immobilien dieser Art sind in Schwerin nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus: zentraler Lage stabilen Mieteinnahmen bereits realisierten Entwicklungsmaßnahmen weiterem erheblichen Wertsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance. Sonstiges: Weitere Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. ACHTUNG ?? Anfragen werden nur mit kompletten Personen und Adressdaten Beantwortet.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 13, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern