Seltene Investmentchance im Herzen Schwerins – Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 654 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
Wohnfläche
ca. 654 m²
Zimmer
19
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 430 m²
19053 Schwerin - Feldstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2683WTI1GCUD

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. !!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!

Sonstiges
**************************************************** Wir suchen dauerhaft für unsere vorgemerkten Kunden verschiedene Objekte in der Region: - Bauland, Baugrundstücke - Einfamilienhäuser - Mehrfamilienhäuser - Eigentumswohnungen - Gewerbe- und Mischobjekte - Anlageobjekte Wir übernehmen die komplette Abwicklung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess Ihres Vorhabens. Unsere Leistungen im Überblick: • kostenlose Marktorientierte Bewertung der Liegenschaft • Marktanalyse und Erstellung der Verkaufs- und Vermarktungsstrategie • zielgruppengerechte Exposé-Erstellung • Besichtigungsservice und Bonitätsprüfung für Kauf- & Mietinteressenten • Vertragsverhandlung / Mietvertragserstellung / Verkaufsabwicklung • Notarservice und Objektübergabe mit Übergabeprotokoll • After-Sales-Service inklusive Gebäudedienstleistungen • Projektentwicklung, Konzeptionierung, Planung, Kalkulation und Überwachung Nähere Informationen erhalten Sie gern auf unserer Homepage www.immobilien-b-k.de oder persönlich unter 0172-3070322. BK-Immobilien Zum Petersberg 23 D-19065 Pinnow Tel.: 0172-3070322 Internet: www.immobilien-b-k.de **************************************************

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, DVBT

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 654 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Anzahl der Zimmer
19
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Rendite
21.9
Preis/m²
2141 €
Provision
5,00% (zzgl. MwSt.)
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

!!! Aufgrund größtmöglicher Diskretion gegenüber den derzeitigen Mietern werden KEINE Bilder aus dem Innenbereich des Hauses veröffentlicht !!!

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten im historischen Stadtzentrum der Landeshauptstadt Schwerin.
Die Immobilie befindet sich in der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Mecklenburgstraße – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Schwerins.

Das ursprünglich um 1906 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996/1997 unter Begleitung eines Schweriner Architekturbüros umfassend und hochwertig kernsaniert. Seitdem erfolgten fortlaufend weitere Renovierungsmaßnahmen – sowohl bei Mieterwechseln oder durch die Mieter selber innerhalb der einzelnen Wohneinheiten als auch regelmäßig in den Allgemeinbereichen des Hauses.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die Wohnungsstruktur bietet eine attraktive Mischung aus kleineren Wohneinheiten sowie großzügigen Familienwohnungen und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit in dieser gefragten Innenstadtlage.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

1. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

2. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche (derzeit leerstehend)

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich freigezogene Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf das weltberühmte Schweriner Schloss sowie über die Dächer der Schweriner Altstadt.
Nach einer Renovierung eignet sich diese Einheit hervorragend zur Neuvermietung zum ortsüblichen Mietpreis aber auch zur exklusiven Eigennutzung.

Alle weiteren Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgen für eine sehr stabile Einnahmesituation.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 56.710 € jährlich. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell teilweise unter dem heutigen Marktniveau.

Nach Renovierung und Neuvermietung der freistehenden Dachgeschosswohnung wird eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 63.910 € erwartet.
Darüber hinaus bietet die Immobilie langfristig zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Das rückwärtig gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 430 m² steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet trotz zentralster Innenstadtlage einen angenehm ruhigen Rückzugsort.

Eine absolut seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein werthaltiges Mehrfamilienhaus in absoluter Citylage von Schwerin suchen.

Käuferprovision: 5,00% (zzgl. MwSt.)

Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2036-05-21
Wesentliche Energieträger: Gas
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.7
Gültig bis
2036-05-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in hervorragender Innenstadtlage der Landeshauptstadt Schwerin, mitten im historischen Stadtkern.
Diese Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort seit Jahren zu einer der begehrtesten und wertbeständigsten Adressen der Stadt.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvoll sanierten Stadthäusern, gastronomischen Angeboten sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zum berühmten Schweriner Schloss (UNESCO-Welterbe), zur historischen Altstadt, zum Schweriner Dom sowie zur weitläufigen Seenlandschaft der Stadt.

Die hervorragende Lage sorgt seit Jahren für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie.

Vergleichbare Objekte in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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