Seltene Investmentchance im Herzen Schwerins – Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

5,00% (zzgl. MwSt.)
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

!!! Aufgrund größtmöglicher Diskretion gegenüber den derzeitigen Mietern werden KEINE Bilder aus dem Innenbereich des Hauses veröffentlicht !!!

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten im historischen Stadtzentrum der Landeshauptstadt Schwerin.
Die Immobilie befindet sich in der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Mecklenburgstraße – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Schwerins.

Das ursprünglich um 1906 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996/1997 unter Begleitung eines Schweriner Architekturbüros umfassend und hochwertig kernsaniert. Seitdem erfolgten fortlaufend weitere Renovierungsmaßnahmen – sowohl bei Mieterwechseln oder durch die Mieter selber innerhalb der einzelnen Wohneinheiten als auch regelmäßig in den Allgemeinbereichen des Hauses.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die Wohnungsstruktur bietet eine attraktive Mischung aus kleineren Wohneinheiten sowie großzügigen Familienwohnungen und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit in dieser gefragten Innenstadtlage.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

1. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

2. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

Dachgeschoss:
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche (derzeit leerstehend)

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich freigezogene Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf das weltberühmte Schweriner Schloss sowie über die Dächer der Schweriner Altstadt.
Nach einer Renovierung eignet sich diese Einheit hervorragend zur Neuvermietung zum ortsüblichen Mietpreis aber auch zur exklusiven Eigennutzung.

Alle weiteren Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgen für eine sehr stabile Einnahmesituation.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 56.710 € jährlich. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell teilweise unter dem heutigen Marktniveau.

Nach Renovierung und Neuvermietung der freistehenden Dachgeschosswohnung wird eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 63.910 € erwartet.
Darüber hinaus bietet die Immobilie langfristig zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Das rückwärtig gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 430 m² steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet trotz zentralster Innenstadtlage einen angenehm ruhigen Rückzugsort.

Eine absolut seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein werthaltiges Mehrfamilienhaus in absoluter Citylage von Schwerin suchen.

Käuferprovision: 5,00% (zzgl. MwSt.)

Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2036-05-21
Wesentliche Energieträger: Gas