+++ Stabile Einnahmen & Top-Adresse: Vollvermietetes Wohnhaus mit 10 Einheiten in Schwerin +++

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Zum Verkauf steht ein rundum solides und vollvermietetes Wohnensemble im begehrten Schweriner Stadtteil Feldstadt. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 529 m² großen Grundstück und setzt sich aus einem markanten Haupthaus (8 WE) sowie einem separaten Hof-Anbau (2 WE) zusammen.

Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde das Anwesen 1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Um den Wohnwert und die Substanz nachhaltig zu sichern, wurden Vorder- und Hinterhaus in den Jahren 2023/2024 nochmals teilsaniert.

Mit einer aktuellen monatlichen Ist-Miete von 4.047 € (48.564 € p.a.) stellt die Immobilie eine verlässliche Einnahmequelle dar. Ein besonderer Pluspunkt für Investoren: Der Mietspiegel bietet noch Mietanpassungs- und Steigerungspotenzial.

Ein charmanter Gemeinschaftsgarten im Hinterhof steht den Mietern als grüne Oase zur Verfügung. Die vorhandene Hofauffahrt ermöglicht zudem eine flexible Nutzung des Innenhofs.

Eckdaten & Kennzahlen auf einen Blick
Baujahr: 1925
Kernsanierung: 1995 (vollständig)
Teilsanierung: 2023 / 2024 (Vorder- und Hinterhaus)
Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 469 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 542 m² (inkl. Keller-, Heizungs- und Abstellflächen)


Flächen- & Einheitenaufstellung

Wohneinheiten im Haupthaus (8 WE):
Wohnung 1: 2-Zimmer-Wohnung - ca. 57 m²
Wohnung 2: 1-Zimmer-Wohnung - ca. 31 m²
Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung - ca. 46 m²
Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung - ca. 46 m²
Wohnung 5: 2-Zimmer-Wohnung - ca. 47 m²
Wohnung 6: 2-Zimmer-Wohnung - ca. 47 m²
Wohnung 7: 2-Zimmer-Wohnung - ca. 48 m²
Wohnung 8: 2-Zimmer-Wohnung - ca. 47 m²



Wohneinheiten im Hof-Anbau (2 WE):
Wohnung 9: 1,5-Zimmer-Wohnung - ca. 47 m²
Wohnung 10: 1,5-Zimmer-Wohnung - ca. 52 m²


Substanz, Ausstattung & Technik
Fassade & Dämmung: Wärmedämmung im Rahmen der Kernsanierung 1995 angebracht
Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster (1995)
Dach, Sanitär & Bäder: Im Zuge der Kernsanierung 1995 vollständig erneuert
Heizung: Effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 1995)
Unterkellerung & Nutzflächen:
8 separate Mieterkeller (ca. 37 m² Nutzfläche)
Heizungsraum sowie allgemeine Abstell- und Fahrradflächen (ca. 36 m² Nutzfläche)


Highlights für Kapitalanleger
Begehrte Mikrolage: Schwerin-Feldstadt - zentral, gut angebunden und von Mietern stark gefragt

Optimaler Wohnungsmix: Beliebte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen (31 m² bis 57 m²), die eine konstant hohe Vermietbarkeit garantieren

Entwicklungspotenzial: Mieteinnahmen durch spätere Anpassungen an den örtlichen Mietspiegel steigerbar

Gepflegter Gesamtzustand: Laufend instand gehalten mit frischen Teilsanierungen 2023/2024
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld in Schwerin mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Komfort für ein aktives Leben. Die Nahversorgung ist in der Umgebung besonders gut: Ein Supermarkt wie ALDI Nord ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs stehen zudem Drogerien wie dm und Rossmann in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Für Mobilität ohne Auto ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr angenehm. Die Bushaltestelle Platz der Jugend erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Die Bahnstation Schwerin Mitte liegt etwa ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Zum Schweriner Hauptbahnhof mit ZOB gelangen Sie in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Auto. So sind Wege innerhalb der Stadt und darüber hinaus unkompliziert planbar.

Auch das Thema Gesundheit ist gut abgedeckt: Mehrere Arztpraxen sowie Zahnärzte befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für weiterführende medizinische Versorgung liegen die Helios Kliniken Schwerin in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Park befindet sich praktisch vor der Tür und ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar ideal für die tägliche Runde an der frischen Luft. Kulturangebote wie das Mecklenburgische Staatstheater Schwerin erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés und Restaurants in der Nähe, die zu spontanen Treffen und entspannten Abenden einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Mischung aus Versorgung, Gesundheit, Grünflächen und Kultur sowie einer starken ÖPNV Anbindung.