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Kapitalanlage! Gepflegtes Zweifamilienhaus in 19057 Schwerin-Friedrichsthal



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
245.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
245.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
19057 Schwerin - Friedrichsthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LWT367JNX1

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Objekt präsentiert sich als gepflegte und solide Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage der Landeshauptstadt Schwerin. Die Immobilie verfügt über eine ansprechende Rotklinkerfassade, eine Vollunterkellerung sowie zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und erzielen derzeit ein Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 11.940,00. Ein besonderer Aspekt für Kapitalanleger: Die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt lediglich rund 6,85 €/m² Wohnfläche. Damit besteht - abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen, den rechtlichen Rahmenbedingungen und der Entwicklung des örtlichen Mietmarktes - perspektivisches Mietsteigerungspotenzial. Mit einem Kaufpreis von lediglich ca. 1.690 €/m² Wohnfläche bietet das Objekt zudem ein interessantes Verhältnis zwischen Kaufpreis und vorhandener Wohnfläche.

Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis; Baujahr Gebäude: 1998; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998; Endenergieverbrauch: 74,9 kWh/(m²*a); Energieausweis gültig bis: 11.08.1936; wesentlicher Energieträger: KWK fossil; Energieeffizienzklasse: B; Warmwasser: enthalten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
20.52
Preis/m²
1.689,66 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.940,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an TENSUNDERN IMMOBILIEN. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, gemäß § 656 c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
74.9
Gültig bis
2036-08-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Die ca. 57 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen angenehm geschnittenen Grundriss und bietet eine gute Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad mit WC.
Ein besonderes Plus ist der sonnige Terrassenbereich mit kleinem Garten. Der private Außenbereich stellt eine attraktive Ergänzung der Wohnung dar und erhöht die Wohnqualität dieser Einheit.

Die ca. 88 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit vier Zimmern ein großzügiges Raumangebot.
Neben den vier Zimmern stehen den Bewohnern zwei Bäder, eine Küche mit Einbauküche sowie ein sonniger Balkon zur Verfügung.

Die Aufteilung über zwei Etagen verleiht der Wohnung einen besonderen Wohncharakter und ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Wohn- und Lebensbereiche.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für die Bewohner stehen außerdem zwei PKW-Stellplätze, jeweils einer pro Wohneinheit, zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich im beliebten Schweriner Stadtteil Friedrichsthal. Die Immobilie liegt in einer sehr verkehrsberuhigten Stichstraße und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.
Friedrichsthal zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und die Verbindung von ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Die Landeshauptstadt Schwerin bietet darüber hinaus eine vielseitige Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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