Gelegenheit! Faktor 18 auf die Sollmiete für solides Mehrfamilienhaus auch für Eigennutzung

Vier Wohneinheiten, drei laufende Mietverhältnisse und eine bewusst freigehaltene Hochparterrewohnung eröffnen bei diesem Mehrfamilienhaus in Schwerin gleich zwei interessante Perspektiven: klassisch als Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen zur Mitfinanzierung der monatlichen Darlehensrate. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1930 verfügt über rund 410 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten, die sich auf Hochparterre, erstes und zweites Obergeschoss sowie eine Maisonettewohnung bis in das Dachgeschoss verteilen. Mit Ausnahme der Maisonettewohnung verfügt jede Einheit über einen attraktiven Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 115 m² Nutzfläche im Keller, fünf Pkw-Stellplätze sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Terrasse. Besonders interessant ist die derzeit freie Vierzimmerwohnung im Hochparterre. Sie wurde 2018/2019 umfangreich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert und bewusst nicht erneut vermietet. Damit eröffnet sich dem Erwerber die Möglichkeit, selbst großzügig zu wohnen und gleichzeitig von den Einnahmen der drei weiteren Wohnungen zu profitieren. Auch die Ausstattung dieser Einheit hebt sich deutlich ab: Eine hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit Liebherr-Weinkühlschrank, BORA-Abzug, NEFF-Backofen mit Slide&Hide, Wärmeschublade und beleuchteter Glasrückwand trifft auf ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Fußbodenheizung im Bad und Wintergarten, aufgearbeitete historische Dielen und Türen sowie eine Alarmanlage mit Aufschaltung ergänzen das wertige Gesamtbild. Die Investitionen für diese Modernisierung werden mit rund 90.000 Euro angegeben. Wer das Gebäude vollständig als Kapitalanlage nutzen möchte, kann die Hochparterrewohnung alternativ neu vermieten. Bei einer realistischen Nettokaltmiete von rund 11 Euro je m² ergibt sich auf Basis der aktuellen Wohnflächenberechnung ein zusätzliches Mietpotenzial von etwa 1.289,64 Euro monatlich und bei Vollvermietung der vier Wohneinheiten einschließlich aller fünf Pkw-Stellplätze eine jährliche Soll-Mieteinnahme von ca. 43.627,68 €. Auch am Gebäude selbst wurde kontinuierlich investiert. 1995 erfolgte eine Kernsanierung einschließlich Kellergeschosses und Dachausbau; 2014 wurden unter anderem Heizungsanlage, Wasserleitungen, Rückseite der Fassade und Wintergärten überarbeitet. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über die im benachbarten Mehrfamilienhaus befindliche Heizungsanlage, die beide Gebäude mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Gemäß dem Beschluss der Eigentümerversammlung 2026 bleibt diese gemeinsame Versorgung bis zu einem notwendigen Austausch der Heizungsanlage bestehen; die Wärmekosten werden bis dahin für jedes Gebäude separat abgerechnet. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor.

Sonstiges
Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt ggf. vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 643,00 m², vermietbare Fläche: 410,28 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 115,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert, keine Eintragungen lt. Auskunft