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3 Mehrfamilienhäuser in Schwerin – Renditestarkes Immobilienportfolio zum attraktiven Paketpreis!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.300.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
19055 Schwerin - Paulsstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RD2GAIM9BX

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Objektbeschreibung

Immobilienportfolio aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 20 Einheiten (19 Wohnungen, 1 Gewerbe) Attraktiver Paketpreis von 2.300.000 € – Einzelkauf der Objekte ebenfalls möglich Laufende Mieteinnahmen, Ausbaureserven und weitere Entwicklungs- sowie Wertsteigerungspotenziale Teilweise modernisierte Gebäude in gefragten Wohnlagen von Schwerin – ideal für Kapitalanlege

Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Senden Sie uns hierzu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich auf Grundlage schriftlicher Anfragen vergeben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Heizungsart: Heizkoerpe

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

Zum Verkauf steht ein Immobilienportfolio bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern in attraktiven Wohnlagen von Schwerin. Das Portfolio richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Investoren, die einen größeren Wohnungsbestand mit bestehenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristigen Wertsteigerungschancen erwerben möchten.

Der Gesamtkaufpreis für das gesamte Portfolio beträgt 2.300.000 € und bietet einen attraktiven Preisvorteil gegenüber dem Erwerb der einzelnen Immobilien. Ein Einzelkauf der Häuser ist grundsätzlich möglich, erfolgt jedoch zu den jeweiligen Einzelpreisen, deren Summe über dem Paketpreis liegt.

Das Portfolio im Überblick

Mehrfamilienhaus 1 – ca. 382 m² Wohnfläche

3 großzügige Wohneinheiten über jeweils eine komplette Etage
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 1.640 €
Ca. 150 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Potenzial für eine exklusive Dachgeschosswohnung (vorbehaltlich Genehmigung)
Zusätzliche Baufläche für ein weiteres Wohngebäude in zweiter Reihe (vorbehaltlich Genehmigung)
Zwei Wohnungen bereits modernisiert
Buderus-Gasheizung mit Warmwasserspeicher
Erneuerte Steigleitungen
Garten und 3 Stellplätze
Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch Dach- und Treppenhaussanierung

Mehrfamilienhaus 2 – ca. 421 m² Wohn- und Gewerbefläche

8 Einheiten, davon 7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
Laufende Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung
Kunststofffenster und überwiegend modernisierte Haustechnik
Elektroinstallation und Steigleitungen bereits erneuert
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Kein Denkmalschutz
Fassadenstuck und Treppenhaus bieten Modernisierungspotenzial
Solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungsspielraum

Mehrfamilienhaus 3 – ca. 679 m² Wohnfläche

9 Wohneinheiten
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 3.525,88 €
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
6 Wohnungen umfassend saniert bzw. renoviert
3 weitere Wohnungen durch die Mieter modernisiert
Eigene Gasheizung in jeder Wohnung
Erneuerte Wasser- und Elektrohausanschlüsse
Neue Steigleitungen in den modernisierten Wohnungen
Teilweise modernisierte Elektroverteilung
Glasfaser sowie Vodafone- und Telekom-Anschluss vorhanden
Dach, Fassade, Treppenhaus und Hoffläche bieten weiteres Entwicklungspotenzial
Attraktives Gesamtinvestment

Die drei Mehrfamilienhäuser ergänzen sich ideal und bieten einen ausgewogenen Immobilienbestand mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, stabilen Mieteinnahmen sowie erheblichen Möglichkeiten zur weiteren Wert- und Ertragssteigerung. Neben bereits erfolgten Modernisierungen bestehen zusätzliche Potenziale durch Dachgeschossausbau, Nachverdichtung, energetische Sanierungen und weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Der Erwerb des Gesamtportfolios ermöglicht Investoren den Einstieg in einen umfangreichen Wohnungsbestand mit 20 Einheiten (19 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit) sowie attraktiven Entwicklungsperspektiven. Durch den Paketpreis von 2.300.000 € ergibt sich zudem ein deutlicher wirtschaftlicher Vorteil gegenüber dem Erwerb der einzelnen Objekte.

Lagebeschreibung

Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in unterschiedlichen, gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt Schwerin und vereinen damit die Vorteile verschiedener Stadtquartiere in einem attraktiven Immobilienportfolio. Alle Standorte zeichnen sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage aus.

Eines der Objekte liegt in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zum Pfaffenteich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die attraktive Umgebung mit ihren Wasserflächen und Grünanlagen trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Ein weiteres Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten innerstädtischen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen den Standort sowohl für Singles als auch für Familien und Berufspendler besonders attraktiv.

Das dritte Objekt liegt in einem ruhigen, beliebten Wohnquartier mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität des Standorts.

Die Landeshauptstadt Schwerin zählt zu den wirtschaftlich und touristisch bedeutendsten Städten Mecklenburg-Vorpommerns. Die reizvolle Seenlandschaft, das Schweriner Schloss, zahlreiche kulturelle Einrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A14 und A24 in Richtung Hamburg, Berlin und Lübeck machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Investoren nachhaltig interessant. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreicht das langfristige Wertentwicklungspotenzial dieses Immobilienportfolios.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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