Seltene Investmentchance im Herzen Schwerins – Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage

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Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten im historischen Stadtzentrum der Landeshauptstadt Schwerin.

Die Immobilie befindet sich in der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Mecklenburgstraße – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Schwerins.

Das ursprünglich um 1906 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996/1997 unter Begleitung eines Schweriner Architekturbüros umfassend und hochwertig kernsaniert. Seitdem erfolgten fortlaufend weitere Renovierungsmaßnahmen – sowohl bei Mieterwechseln oder durch die Mieter selber innerhalb der einzelnen Wohneinheiten als auch regelmäßig in den Allgemeinbereichen des Hauses.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die Wohnungsstruktur bietet eine attraktive Mischung aus kleineren Wohneinheiten sowie großzügigen Familienwohnungen und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit in dieser gefragten Innenstadtlage.

Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss:

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

Erstes Obergeschoss:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

Zweites Obergeschoss:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

Dachgeschoss:

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, inkl. Balkon

Alle Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und gewährleisten damit eine nachhaltig stabile und planbare Einnahmesituation.

Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 64.271 €. Aufgrund der teilweise langjährig bestehenden Mietverhältnisse liegen einzelne Mietpreise aktuell noch unter dem heutigen Marktniveau.

Somit bietet die Immobilie langfristig zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Das rückwärtig gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 430 m² steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet trotz zentralster Innenstadtlage einen angenehm ruhigen Rückzugsort.

Eine absolut seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein werthaltiges Mehrfamilienhaus in absoluter Citylage von Schwerin suchen.

Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig.

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Sonstiges
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Unsere Leistungen im Überblick: • kostenlose Marktorientierte Bewertung der Liegenschaft • Marktanalyse und Erstellung der Verkaufs- und Vermarktungsstrategie • zielgruppengerechte Exposé-Erstellung • Besichtigungsservice und Bonitätsprüfung für Kauf- & Mietinteressenten • Vertragsverhandlung / Mietvertragserstellung / Verkaufsabwicklung • Notarservice und Objektübergabe mit Übergabeprotokoll • After-Sales-Service inklusive Gebäudedienstleistungen • Projektentwicklung, Konzeptionierung, Planung, Kalkulation und Überwachung

Nähere Informationen erhalten Sie gern auf unserer Homepage www.immobilien-b-k.de.

BK-Immobilien

Zum Petersberg 23

D-19065 Pinnow

Tel.: 0172-3070322

Internet: www.immobilien-b-k.de
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z