Vollvermietetes Mehrfamilienhaus, 5 Wohneinheiten, Faktor 13,85 - IST-RENDITE 7,22 %

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 322 m² Wohnfläche auf einem 689 m² Grundstück - sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag, ohne Leerstand. Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 26.700 € | Rendite: 7,22 % | Faktor 13,85 MIETPOTENZIAL: Bei 4 von 5 Wohneinheiten besteht ein Erhöhungsspielraum von bis zu 20 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Die rechnerische SOLL-Jahresnettokaltmiete beträgt 31.152 € - das entspricht einer Bruttorendite von 8,42 % beim aktuellen Angebotspreis. Wohnungsaufteilung: .? ?EG links: ca. 97 m² .? ?EG Mitte: ca. 40 m² .? ?EG rechts: ca. 45 m² .? ?1. OG links: ca. 83 m² .? ?1. OG rechts: ca. 65 m² Gesamtfläche: ca. 330 m² | alle 5 Einheiten vermietet Die WEG-Aufteilung ist vollständig erfolgt (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor). Der Käufer kann das Haus als Ganzes halten oder einzelne Wohnungen separat veräußern. Steuerlicher Vorteil: Durch den Baubestand von 1920/1970 ist ein Restnutzungsdauergutachten möglich - mit dem Ergebnis einer erhöhten jährlichen AfA-Abschreibung und damit einer spürbar niedrigeren Steuerlast. Kein Makler - kein Aufschlag - keine Provision. Energieausweis Klasse H, 288,70 kWh/(m²a) - Bedarfsausweis. Hinweis Energieeffizienz: Da jede Wohneinheit eine eigene Gas-Etagenheizung besitzt, tragen die Mieter ihre Heizkosten selbst. Die Energieklasse hat keine Auswirkung auf den Cashflow des Eigentümers. Übernahme nach Vereinbarung. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Einer der Mieter ist selbstständig und nimmt sämtliche Hausmeistertätigkeiten vor Ort wahr.Für das liegt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung durch. Eine Aufteilung nach WEG ist daher bereits erfolgt. Verkauft wird das ganze Haus. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen