Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1991) mit Entwicklungsgrundstück in guter Verkehrslage von Schwerte

Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie zehn Außenstellplätzen) inklusive eines Entwicklungsgrundstücks (mit Bestandsobjekt) in verkehrsgünstiger Lage von Schwerte. Insgesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 455 m² (davon ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche). Die Gewerbeeinheiten sind aktuell an einen Imbiss sowie ein Reisebüro vermietet. Die zu veräußernde Gesamtgrundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 816 m², davon entfallen 402 m² auf das Entwicklungsgrundstück, Hörder Str. 95 (Flurstück 803). Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 250,00 Euro pro m². Basierend auf dem Bodenrichtwert beträgt der rechnerische Wertansatz für das Entwicklungsgrundstück ohne vorhandene Bausubstanz 100.500,00 Euro. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 45.192,00 Euro. Auf dem Entwicklungsgrundstück steht aktuell noch ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt (Leerstand) mit einer Fläche von ca. 163 m². Bei einem kalkulatorischen Mietzins von 6,00 Euro pro m² ließe sich hier die Jahreskaltmiete voraussichtlich um ca. 11.736,00 Euro steigern. Um das Bestandsobjekt auf dem Entwicklungsgrundstück in einen nutzungsfähigen Zustand zu bringen, ist eine umfassende Sanierung erforderlich und entsprechende Kosten sind zu berücksichtigen.

Sonstiges
Die Kaufpreisvorstellung der aktuellen Eigentümer liegt bei 950.000,00 Euro. Die Maklerprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Ein Energieausweis wird erstellt. Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.de Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien: Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien: 1. Einfamilienhaus in Herdecke 2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg 3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen 4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten 5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte 6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd 8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne 9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung 10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd 11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m² 12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m² 13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden 14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve 15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung 16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen 17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser 18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro 19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 618,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2