**Sanierungsprojekt mit Potenzial** - Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage

Dieses 1904 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen viele Möglichkeiten. Modernisierungen am Haus wurden überwiegend Anfang der 1980er Jahre durchgeführt, das Dach wurde ca. 2000 neu eingedeckt. Im Haus befindet sich derzeit keine funktionierende Heizungsanlage, im Zuge der Sanierung sollte diese mit eingeplant werden. Auch für den Kamin liegt keine aktuelle Betriebserlaubnis vor. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Über den Flur erreicht man das geräumige Wohnzimmer mit Kamin sowie das Esszimmer. Weiter gelangt man in die große Küche, die über eine praktische Durchreiche zur überdachten Terrasse verfügt. Diese bietet eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit und ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse, den Garten sowie Zutritt zur Garage, welche Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Dachgeschoss (ca.39m²) bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - perspektivisch wohnlich oder als zusätzliche Stellfläche genutzt werden. Der Keller bietet Flächen für Lagerung und Hauswirtschaft. Insgesamt bietet die Immobilie eine Basis für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen sanieren und langfristig entwickeln möchten.

Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig. GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energetische Qualität - Energiebedarfsausweis im Sinne von §81 GEG - Endenergieverbrauch: 329 kWh/(m2xa) - Energieträger: Gas - Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1904 - Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1