Kapitalanlage in zentraler Lage - leerstehend mit Neuvermietungspotenzial in Schwerte!

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in zentraler Lage von Schwerte-Mitte, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die vorhandene Raumhöhe und der Erker im Wohnbereich sorgen für eine solide, gut vermietbare Grundstruktur. Die Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der im Alltag praktischen Nutzen bietet und von Mietern regelmäßig nachgefragt wird. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen ebenfalls zur Verfügung und tragen zur Vermietbarkeit bei. Die Einheit wurde 1987 saniert. Weitere Maßnahmen umfassen ein Schallschutzfenster im Schlafzimmer (2015) sowie die Erneuerung der Gasetagenheizung im Februar 2024. Damit ist die technische Grundsubstanz auf einem ordentlichen Stand. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und wird zum 01.07. frei, sodass eine Neuvermietung direkt möglich ist. Bei einer angesetzten Kaltmiete von ca. 8 €/m² ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 800 € bzw. eine jährliche Kaltmiete von ca. 9.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 102 €, was die laufenden Kosten vergleichsweise niedrig hält. Beim Kaufpreis von 165.000 € ergibt sich ein Faktor von 17,19. Damit liegt die Immobilie in einem Bereich, der für eine zentrale Lage und die vorhandene Größe wirtschaftlich nachvollziehbar ist. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Wohnung eignet sich für Anleger, die eine leerstehende Einheit erwerben und nach eigenen Vorstellungen neu vermieten möchten. Fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - vielleicht ist dies bereits Ihr neues Investment. *Die dargestellten Bilder wurden digital möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung - Abweichungen sind möglich.

Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen