Für Handwerker und Investoren: Historisches Wohnhaus mit Charakter

Dieses Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt eine interessante Gelegenheit für ein individuelles Projekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,6 m² auf einem 491 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der ansprechende Innenhof mit zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Stellplatz schafft komfortable Parkmöglichkeiten und wird durch einen kleinen Gartenbereich ergänzt, der den Außenbereich angenehm aufwertet. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 86,06 m² große Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem weiteren Zimmer, das als Durchgangszimmer ausgeführt ist und flexibel genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen auf rund 90,41 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Wohnzimmer und Esszimmer sind dabei durch eine Schiebetür aus Glas miteinander verbunden, wodurch die Räume optisch und funktional praktisch voneinander getrennt werden. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 60,13 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine Einschubtreppe ist der Spitzboden erreichbar. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird derzeit über Gasetagenheizungen beheizt, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Dach ist erneuerungsbedürftig, was im Rahmen einer zukünftigen Sanierung berücksichtigt werden sollte. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit hervorragende Gestaltungsspielräume für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und individuell entwickeln möchten. Es eignet sich sowohl als klassisches Mehrgenerationenhaus, kann aber auch zu einem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus umgebaut werden. Ebenso ist es für Kapitalanleger interessant, die auf eine langfristige Vermietung setzen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 127,95 m², Gesamtfläche: 364,55 m², vermietbare Fläche: 236,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen