Viel Raum für eigene Ideen: Ebenerdiger Bungalow mit Garten auf Erbpacht

Suchen Sie einen Ort, an dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom perfekten Zuhause verwirklichen können? Ein Haus mit solider Substanz, durchdachtem Grundriss und dem Potenzial, genau zu dem Lebensmittelpunkt zu werden, den Sie sich wünschen? Dieser im Jahr 1972 erbaute Bungalow im ruhigen Schwerte-Ergste bietet dafür ein bemerkenswertes Fundament.

Mit einer Wohnfläche von 133,42 m² überzeugt die Immobilie durch die Vorzüge des ebenerdigen Wohnens.

Nach dem Eintreten über den Windfang mit separatem Gäste-WC empfängt Sie eine große, zentrale Diele, die alle Bereiche des Hauses harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück bildet der knapp 30 m² große Wohnbereich, an den sich ein offener Essbereich und die funktionale Küche anschließen. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Natur und führen direkt auf die Terrasse und in den überschaubaren, geschützten Garten auf dem 568 m² großen Grundstück.

Viel Ruhe verspricht der klar abgetrennte Schlaf- und Arbeitsbereich. Mit einem geräumigen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, dem Badezimmer und einem flexiblen Gäste- oder Arbeitszimmer. Letzteres profitiert direkt vom vorhandenen Glasfaseranschluss, perfekt für den modernen Arbeitsalltag. Eine Raumaufteilung, die sowohl für junge Familien als auch für Paare oder barrierearmes Wohnen im Alter passgenau funktioniert.

Zusätzlichen Spielraum eröffnet der Keller mit ca. 70,39 m² Nutzfläche. Neben klassischen Vorrats-, Wasch- und Technikräumen steht hier ein Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier eignet. Eine separate Reihengarage, auf eigenem Flurstück, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus, runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie befindet sich weitgehend im gepflegten Originalzustand des Baujahres. Eine Sanierung, insbesondere die energetische Modernisierung der Fenster und der bestehenden Elektro-Fußbodenspeicherheizung, ist erforderlich und bietet Ihnen die Chance, Haustechnik, Dämmung und Oberflächen nach heutigen Standards frei zu gestalten.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit 99 Jahren Laufzeit ab 1970 und einem Erbbauzins von ca. 85,67 € monatlich. Somit besteht eine Restlaufzeit von 43 Jahren bis 2069. Die Höhe der Beleihung ist individuell mit dem Erbpachtgeber zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass ein Teil der Innenansichten durch digitale Bildbearbeitung (Virtual Staging) möbliert wurde. Diese Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des gestalterischen Potenzials und stellen unverbindliche Einrichtungsideen dar.

Wer den Wert solider Bausubstanz erkennt und Freude daran hat, Räume mit Feingefühl und handwerklichem Geschick nach eigenen Wünschen neu zu beleben, findet hier das ideale Fundament. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 111,70 m²