Viel Platz und großes Potenzial! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bestlage

Auf einem ehemaligen Weinberg und somit in bester, sonniger Südhanglage wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich im Jahr 1961 errichtet. Es liegt idyllisch und ruhig, ist von der Straße aus absolut uneinsehbar. Durch die Hanglage ist das Haus über einige Treppenstufen zu erreichen. Aufgrund des baujahrtypischen Zustands sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das Gebäude befindet sich aktuell bereits weitestgehend im Rohbauzustand, da es aufgrund eines lokalen Schwelbrands professionell gereinigt und durch eine hochwertige Ozonisierung geruchsneutralisiert wurde. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz mit wunderschönen hellen und großzügigen Wohnräumen. Bedingt durch die eingeschossige Bauweise befinden sich sämtliche Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und ermöglichen somit ein sehr komfortables Wohnen auf einer Etage. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Einliegerbereich mit separater Küche sowie WC und Duschgelegenheit, diverse Abstell- und Kellerräume sowie der Heizraum. Die Großzügigkeit des Gebäudes und das weitläufige Grundstück bieten viel Gestaltungsfreiraum und werden nach einer entsprechenden Sanierung somit auch höchsten und exklusiven Wohnansprüchen gerecht. Ein Sanierungs-fahrplan, der die Grundlage zur Beantragung von Fördermitteln darstellt, liegt vor und kann auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Ebenso wäre selbstverständlich auch eine Neubebauung nach den Vorschriften des gültigen Bebauungsplans denkbar. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Sonstiges
GEG: 287,60 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1960, Öl, H. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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