Zwischen Wasser und Wald - charmantes Refugium mit Garten und Bootsanleger in Ferch

Die Immobilie ist verbindlich bis zum 30.06.2026 reserviert. Anfragen sind weiterhin jederzeit herzlich willkommen, und Besichtigungen finden ebenfalls statt. Sollten die aktuellen Kaufinteressenten bis Ende Juni vom Kauf zurücktreten, wird das Grundstück wieder für alle anderen Interessenten freigegeben. Inmitten der idyllischen Landschaft von Ferch, einem Ortsteil von Schwielowsee, präsentiert sich dieses charmante Wochenendhaus als Rückzugsort mit Seele. Umgeben von gepflegtem Grün, Teich und blühendem Garten entfaltet sich hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Geborgenheit und Wohnqualität. Objektbeschreibung: . Gesamtfläche: ca. 70 m² . Grundstück: 1.268 m² . erschlossen (Kraftstrom, Wasser, Abwasser) mit separater Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung . Baujahr: 1968 (1996 komplett saniert) . Objektart: Wochenendhaus . Zimmer: 5 (davon 3 Schlafräume) . Bauweise: Massivhaus . Heizungsart: Elektro Besonderheiten: . kleiner Pool, Gartenteich, Kamin im Außenbereich . zwei Nebengebäude . Bootsanlegeplatz (kann im Rahmen der Vereinsmitgliedschaft übernommen werden) Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und direktem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die großen Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich. Die Küche schließt sich harmonisch an und ist funktional gestaltet. Außerdem befindet sich in der Ebene das Schlafzimmer und ein kleiner Ankleideraum. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Schlafen, Arbeiten oder Hobby. Dank der Dachfenster ist der Bereich lichtdurchflutet und wirkt freundlich. Keller Der Teilkeller bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, ideal für Vorräte, Werkstatt oder saisonale Gegenstände. Außenbereich Das großzügige, gepflegte Grundstück mit rund 1.268 m² Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreunde und Erholungssuchende. Ein idyllischer Gartenteich mit Seerosen und Fischen und eine kleine Terrasse schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Mehrere Obstbäume, Gemüse- und Blumenbeete sowie Obststräucher unterstreichen den naturnahen Charakter des Gartens. Der See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar - dort befinden sich auch der Bootsanlegeplatz sowie ein kleiner Badestrand. Rechtlicher Hinweis Das Objekt wird derzeit noch genutzt und die Übergabe kann frühstens zum 01.10.2026 stattfinden. Alle Angaben stammen von den Eigentümern und wurden nach bestem Wissen geprüft. Neubau Bei dem Grundstück handelt es sich um Bauland im Geltungsbereich des Bebauungsplans "An der Apfelplantage". Dieser legt folgende Rahmenbedingungen fest: . GRZ (Grundflächenzahl): 0,25 . Zulässig ist eine eingeschossige Bebauung . Nur Einzelhausbebauung erlaubt . Grundstücksteilung möglich - auch zur Bebauung mit zwei Gebäuden, sofern die Vorgaben eingehalten werden Die Erschließung erfolgt nicht über eine öffentliche Straße im B-Plan-Gebiet, sondern ausschließlich über eine private Zufahrt von der Fercher Straße. Es wird ausdrücklich empfohlen, vor dem Kauf zu prüfen: . Ob die Zufahrt ausreichend breit ist, insbesondere für Rettungsfahrzeuge und Feuerwehr . Ob die Erschließung im baurechtlichen Sinne gesichert ist Derzeit sind keine Erschließungs- oder Ausbaubeiträge seitens der Gemeinde zu erwarten. Adresse, Exposé, Besichtigung & weitere Informationen (bitte lesen) Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, wodurch Raumgrößen leicht verzerrt wirken können. Für einen realistischen Eindruck empfehlen wir die Nutzung der 360°-Tour. Nach Ihrer Anfrage über das Portal erhalten Sie sofort automatisch eine E-Mail (bitte auch im Spam-Ordner prüfen) mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit der genauen Adresse, Eckdaten, Fotos, bemaßten Grundrissen, einem interaktiven Lageplan sowie zur direkten Terminbuchung mit freigegebenen Slots. Die vollständige Adresse wird nur nach Zustimmung zu den rechtlichen Voraussetzungen freigegeben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Informationen über die angebotenen Immobilien sind nur für den Interessenten bestimmt und müssen streng vertraulich behandelt werden. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision und sind gegebenenfalls auch für weitere eingetretene Schäden schadenersatzpflichtig. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualtiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 57.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.17, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.11
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z