Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Caputh

Mitten im Herzen von Caputh präsentiert sich dieses farbenfrohe Mehrfamilienhaus, eingebettet in einen von den Bewohnern liebevoll angelegten Garten. Das ehemalige Lehrerhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer nachhaltigen Vermietungssituation und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen des Potsdamer Umlands zu investieren. Das im Jahr 1955 errichtete und 2007 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 800 m² großen Grundstück und umfasst fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 305 m². Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² sowie eine weitere Wohnung mit ca. 48 m². Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das vielseitige Entwicklungspotenzial. Zum Angebot gehört ein weiteres Flurstück mit einer Größe von ca. 845 m², das zusätzliche Nutzungsperspektiven eröffnen kann. Denkbar sind beispielsweise weitere Stellplätze, Garagen oder eine Bebauung. Auch das Dachgeschoss bietet interessante Ausbaureserven. Es könnte dort perspektivisch rund 45 bis 50 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Entsprechende ältere Planunterlagen zum Dachgeschossausbau liegen vor. Der baurechtliche Genehmigungsstand wurde bislang jedoch nicht abschließend geprüft und ist vom Erwerber eigenständig zu verifizieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 40.302 € und basiert auf einer durchschnittlichen Ist-Miete von ca. 10,63 €/m². Bei zukünftigen Neuvermietungen besteht weiteres Ertragspotenzial, da nach aktueller Einschätzung ein Mietniveau von rund 15,00 €/m² erzielbar sein könnte. Der gepflegte Garten unterstreicht den besonderen Charakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, einem zusätzlichen Flurstück, Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie weiterem Mietsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einem attraktiven Renditeobjekt mit langfristiger Perspektive.

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Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 367,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 54.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 0.08