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Haus im Sonnenschein



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Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
949.500 €
Grundstück
ca. 842 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
949.500 €
Grundstück
ca. 842 m²
86940 Schwifting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N449ELTDFV

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Ortsrandlage von Schwifting. Das Anwesen liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße und ist von einer niveauvollen Bebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 842 m². Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und zusätzlichen ca. 140 m² Nutzfläche bietet das Haus insgesamt beeindruckende ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche. Das großzügige Raumangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Wohnhaus wurde in solider Ziegelmassivbauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk errichtet. Im Inneren unterstreichen die überwiegend verlegten Parkett- und Fliesenböden den wertigen und wohnlichen Charakter des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, schön eingewachsene Garten. Die sonnige Südterrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch einen Südbalkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier weit mehr als klassische Abstell- und Nutzflächen. Eine Sauna mit Duschbad schafft einen eigenen kleinen Wellnessbereich. Darüber hinaus stehen umfangreiche Flächen für Hobby, Vorrat und Lagerung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 842 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
949.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4315.91 €
Stellplätze
2
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112.2
Gültig bis
2036-08-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung & Highlights

ruhige Ortsrandlage
schöner Blick ins Grüne
sonnige Südterrasse
Südbalkon
großer, schön eingewachsener Garten
viel Platz mit insgesamt ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche
solide Ziegelmassivbauweise mit 36,5 cm starkem Mauerwerk
überwiegend Parkett- und Fliesenböden
Glasfaseranschluss
Ölzentralheizung, erneuert 2013
vier Bäder
Sauna mit Duschbad im Untergeschoss
viel Platz
vollständig unterkellert
niveauvolle Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern
zwei Garagen

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

großes Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zweifamilienhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Mehrgenerationenhaus

Lagebeschreibung

Leben in Schwifting
Schwifting liegt idyllisch im Herzen des Landkreises Landsberg am Lech - eingebettet zwischen Ammersee und Lech. Die ruhige und charmante Gemeinde verbindet ländliches Lebensgefühl mit einer sehr guten Anbindung und hoher Wohnqualität. Die historische Kreisstadt Landsberg am Lech mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und allen weiterführenden Schulen ist nur etwa 4 km entfernt.

Auch für Pendler Richtung München ist Schwifting ein attraktiver Wohnort: Die Autobahn A96 erreichen Sie in nur ca. 2 km, der S-Bahnhof Geltendorf bietet eine gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Darüber hinaus ist auch der Bahnhof Kaufering in wenigen Autominuten erreichbar.

Direkt im Ort finden sich bereits zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter ein Kindergarten, der derzeit erweitert wird, die Dorfbäckerei, ein Hofladen sowie der Dorfwirt mit schönem Biergarten.

Bildung & Betreuung
Kindergarten direkt im Ort, derzeit im Ausbau zur Erweiterung des Betreuungsangebots
Grundschule in Penzing
Grund- und Mittelschule in Weil
Freie Waldorfschule, Realschule und Gymnasien in Landsberg am Lech

Freizeit & Naherholung
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Das Naturfreibad in Kaufering, das Inselbad in Landsberg, der Lechpark "Pössinger Au" sowie der nahegelegene Ammersee laden zu entspannter Freizeit, Spaziergängen und zahlreichen Sportmöglichkeiten ein.

Einkaufsmöglichkeiten & Genuss
Dorfbäck Schwifting
Hofladen Dürr
Der Dorfwirt - gutbürgerliche Gaststätte mit schönem Biergarten
Metzgerei Lechle in Reisch mit regionalen Spezialitäten
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in Landsberg am Lech, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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