Kernsaniertes Einfamilienhaus nahe Landsberg

Ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger Sackgassenlage in Schwifting nahe dem Ammersee und sofort bezugsfertig

Kernsaniert in 2023, Energieeffizienzklasse A, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, 160 m² Wohnfläche und ein sonniges 680 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Dieses sofort bezugsfertige Familienhaus vereint modernste Technik mit hoher Wohnqualität in einer der gefragten Lagen zwischen Landsberg am Lech und dem Ammersee.

Ein besonderer Vorteil für die neuen Eigentümer:

Die umfangreichen Investitionen in Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach, Dämmung, Heizung, Bäder und Innenausbau wurden bereits vorgenommen. Käufer übernehmen ein sofort bezugsfertiges Zuhause, ohne die finanziellen Belastungen und organisatorischen Herausforderungen einer grundlegenden Sanierung selbst tragen zu müssen.

Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² sowie einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Ebenen.

Wohnen mit Charakter auf zwei Ebenen:

Das Haus verfügt über ein großzügiges Vollgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss.

Besonders das Dachgeschoss verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter. Der Ausbau reicht bis in den offenen Giebel und schafft dadurch eine beeindruckende Raumhöhe, ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere Wohnatmosphäre.

Durch die behutsame Optimierung des Grundrisses wurden die vorhandenen Räume zeitgemäß miteinander verbunden und optimal auf modernes Familienleben abgestimmt. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Treffpunkt des Familienlebens dient und das gemeinsame Miteinander fördert.

Große, helle Räume, hochwertige Materialien und die gelungene Verbindung aus moderner Architektur und dem Charakter eines gewachsenen Hauses schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie wohnlich ist.

Schlafzimmer, Arbeitszimmer, großzügige Nebenflächen, Keller, Garage und weitere Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Hobbys und individuelle Lebenskonzepte.

Modernes Energiekonzept:

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne Haustechnik.

Die Kombination aus Wärmepumpe, Flächenheizung, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher ermöglicht einen energieeffizienten und nachhaltigen Betrieb. Zusätzlich wurden Dach, Gebäudehülle und Fenster energetisch optimiert.

Die konkrete Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist A. Der Endenergiebedarf beträgt 32,1 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 57,9 kWh/(m²·a). Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe unter Nutzung von Solarstrom.

Zur Energieversorgung ist eine Photovoltaikanlage mit 24 Solar mit Wp-Modulen und einer Gesamtleistung von 10,20 kWp installiert. Die Anlage wird über einen Hybrid-Wechselrichter 10.0 betrieben und verfügt über einen Battery 9.0 Batteriespeicher mit 9,0 kWh Speicherkapazität.

Hochwertige Ausstattung und besondere Details:

Auch bei der Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität und Wohnlichkeit gelegt.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche mit großzügiger Kochinsel, die zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens wird.

Das großzügige Ensuite-Bad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne sowie einer komfortablen begehbaren Dusche und schafft eine angenehme private Wohlfühlatmosphäre.

Hochwertiges Parkett, moderne Bäder, großzügige Räume und das bis in den Giebel ausgebaute Dachgeschoss verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit und Individualität.

Großzügiger Garten mit sonniger Süd-Terrasse:

Das ca. 680 m² große Grundstück bietet viel Raum für Privatsphäre, Familie, Freizeit und Erholung.

Der großzügige Südgarten schafft ideale Voraussetzungen für Kinder, Spielmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien. Die sonnige Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne, zu gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden oder zu entspannten Sommerabenden im eigenen Garten ein.

Die ruhige Sackgassenlage und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Zusätzlicher Mehrwert durch Keller und Nutzfläche:

Neben der Wohnfläche stehen rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Hobbyraum mit Fenster, der auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleibt und sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Diese zusätzlichen Flächen bieten Familien wertvolle Flexibilität und ergänzen das großzügige Raumangebot sinnvoll.

Fazit:
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassischer Bungalow.
Sie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, einen idyllischen Garten und moderne Energietechnik mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Hauses.
Die umfassende Sanierung im Jahr 2023 bietet dabei die seltene Kombination aus dem Charakter einer Bestandsimmobilie und dem Komfort eines technisch weitgehend modernisierten Zuhauses.
Wer Wert auf Qualität, Ruhe, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und eine zukunftsorientierte Haustechnik legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause in attraktiver Lage nahe dem Ammersee.
Einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen.

Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung
möglicher Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
digital bearbeitet und können
daher vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z