Kapitalanlage mit Stil: Altbaucharme, Bauhausarchitektur und Entwicklungspotenzial

Historischer Charme trifft moderne Architektur - attraktives Wohn- und Anlageobjekt in zentraler Lage von Bad Segeberg - -2- sofort freie Wohnungen sorgen für aktuelle Mieterträge. In begehrter Lage von Bad Segeberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur. Die repräsentative Altbauvilla aus dem Jahr 1922 überzeugt mit ihrem charaktervollen Erscheinungsbild, hohen Decken, originalen Holzdielen (Obergeschoss) und zahlreichen stilprägenden Details vergangener Baukunst. Harmonisch ergänzt wird das Haupthaus durch einen lichtdurchfluteten Glasanbau mit Wintergartencharakter, der als architektonische Verbindung zu einem modernen Anbau im Bauhausstil dient. Die Villa wird derzeit im Erdgeschoss sowie im großzügigen Souterrain gewerblich genutzt. Beide Ebenen verfügen über attraktive Raumstrukturen und können mit überschaubarem Aufwand wieder einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - von großzügigem Mehrgenerationenwohnen über mehrere Wohneinheiten bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten in allen Geschossen. Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit hohen Decken, historischen Holzdielen, Balkon und großzügiger Dachterrasse. Das bereits zugängliche Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann in die Wohnung integriert werden, wodurch weitere Nutzfläche entsteht (Ausbaureserve). Ein besonderes Highlight stellt der moderne Anbau aus dem Jahr 2000 dar. Hier wurden zwei neue Wohnungen erst kürzlich fertiggestellt und stehen dem Erwerber frei von Mietverhältnissen zur Verfügung. Die Kombination aus historischer Villa, lichtdurchflutetem Verbindungsbau und modernem Wohngebäude schafft ein seltenes Ensemble mit hohem Wiedererkennungswert. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer mit Anspruch. Durch die Möglichkeit, gewerblich genutzte Flächen in Wohnraum umzuwandeln, die beiden bezugsfreien Neubauwohnungen sowie die attraktive Lage nahe Innenstadt, Großem Segeberger See und wichtigen Arbeitgebern der Region bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für Vermietung, Eigennutzung oder eine wertsteigernde Neustrukturierung. Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch außergewöhnliches Ensemble mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Bad Segebergs zu erwerben. Hinweis: Textteile wurden KI-generiert.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.20