Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf großzügigem Hanggrundstück

Dieses in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 2.500 m². Die Immobilie liegt in zweiter Reihe und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie den schönen Blick ins Grüne, den beide Wohneinheiten von den Wohnbereichen aus genießen. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 295 m², derzeit aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen, bietet das Objekt vielfältige Perspektiven. Aktuell sind beide Wohneinheiten unbefristet vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 20.160 €. Die Mietverhältnisse bestehen im persönlichen Umfeld der Eigentümer und erfolgen zu vergleichsweise moderaten Konditionen. Daraus kann sich für Kapitalanleger - unter Berücksichtigung der rechtlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen - künftig zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich der Mieterträge ergeben. Die obere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und bietet 4 Zimmer mit großzügigen Raumverhältnissen. Ein Highlight ist das zum Wohnbereich geöffnete Kaminzimmer, das mit seinem Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht einen geschützten Aufenthalt im Freien. Im Jahr 2025 wurden das Küchenfenster sowie die Fenster im Erker in dieser Einheit erneuert. Die im Souterrain gelegene Wohnung umfasst ca. 134 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Zimmer. Eine moderne und helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ein ansprechendes Ambiente. Von der Wohnung aus gelangen die Bewohner auf die überdachte Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und einen direkten Bezug zum weitläufigen Grundstück herstellt. Die Bäder beider Wohneinheiten präsentieren sich hell, gepflegt und zeitlos gestaltet. Durch ihre freundliche Gestaltung bieten sie eine solide Grundlage, die heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Zum weiteren Ausstattungsumfang gehört eine beheizte Doppelgarage. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung, die vor rund 30 Jahren installiert wurde. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfangreiche Reinigung des Daches. Das großzügige Grundstück, die solide massive Bauweise sowie die bestehende Vermietung beider Wohneinheiten machen dieses Ein- bis Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits etablierte Mietsituation und ein attraktives Grundstück mit naturnahem Umfeld legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung