Freistehendes Einfamilienhaus auf 828 m² Grundstück - viel Potenzial in Bad Segeberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bad Segeberg, Baujahr 1971, bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Wohnhauses schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die klassische Rotklinkerfassade, der großzügige Garten auf einem 828 m² großen Grundstück und die durchdachte Raumaufteilung bilden eine gute Grundlage auf 122 m² Wohnfläche, um hier ein neues Zuhause nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Über die ansteigende Auffahrt gelangen Sie zur Garage und zum Hauseingang. Bereits von außen präsentiert sich die Immobilie mit ihrer zeitlosen Klinkerfassade, dem Satteldach und einer gewachsenen Bepflanzung, die das Grundstück angenehm einrahmt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Auf der linken Seite befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer, das über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Hier lässt sich der Wohnbereich in den wärmeren Monaten wunderbar ins Freie erweitern. Geradeaus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Die breite Fensterfront eröffnet einen schönen Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslicht. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich das Badezimmer mit ebenerdigem Duschbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit bietet das Erdgeschoss bereits die Möglichkeit, die wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene unterzubringen. Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder für das Arbeiten von zu Hause. Ein weiterer Bestandteil des Hauses ist der großzügige Kellerbereich mit mehreren Räumen. Neben klassischen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten bietet dieser Platz für Hauswirtschaft und weitere Nutzungen. Allerdings besteht hier deutlicher Handlungsbedarf: Der Keller weist umlaufend Feuchtigkeit auf und benötigt eine umfassende fachliche Untersuchung sowie entsprechende Sanierungsmaßnahmen. Dieser Umstand sollte bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden. Auch im übrigen Haus sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gleichzeitig wurden in der Vergangenheit bereits einzelne technische und bauliche Erneuerungen vorgenommen. So wurden beispielsweise die Fenster im Jahr 1998 ausgetauscht und auch die Heizungsanlage wurde 2014 bereits erneuert. Elektrisch per Fernbedienung steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie eine elektrische Markise ergänzen die Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten. Die weitläufige Rasenfläche, eingewachsene Hecken und Sträucher bieten viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder die individuelle Gartengestaltung. Durch die Hanglage und die vorhandene Bepflanzung entsteht ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Abgerundet wird das Angebot durch die Garage und die großzügige Auffahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die aktuellen Kosten der Liegenschaft bei Leerstand belaufen sich auf ca. 471,37 € pro Monat. Dieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, notwendige Modernisierungen anzugehen und dafür die Möglichkeit erhalten, ein freistehendes Haus mit großzügigem Garten und guter räumlicher Grundlage nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer die erforderlichen Investitionen von Anfang an realistisch berücksichtigt, findet hier eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 42.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.7, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.22