In Schwörstadt am Hochrhein steht dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie verbindet ca. 249 m² Gesamtwohnfläche mit einem ca. 2.083 m² großen Grundstück, bestehenden Mieteinnahmen und einer künftig frei verfügbaren Wohneinheit.
Das Gebäude wurde 1966 errichtet und gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Ebene befindet sich eine separate Wohneinheit. Veräußert wird das Haus als Gesamtobjekt.
Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist insgesamt rund 249 m² Wohnfläche aus. Davon entfallen ca. 63 m² auf das Untergeschoss, ca. 97 m² auf das Erdgeschoss und ca. 89 m² auf das Dachgeschoss.
Eine Besonderheit bietet die Erdgeschosswohnung: Zusätzlich zu den ausgewiesenen ca. 97 m² Wohnfläche steht hier eine ca. 29 m² große Terrasse auf dem Garagendach zur Verfügung. Diese Terrassenfläche ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und kommt somit zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche hinzu.
Auch die Vermietungssituation bietet eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und zukünftiger Flexibilität: Während die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss weiterhin vermietet sind, endet das Mietverhältnis der Untergeschosswohnung zum 31.10.2026.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen der bewohnten Räume verzichtet. Im Rahmen eines abgestimmten Besichtigungstermins ist eine Besichtigung der Wohneinheiten selbstverständlich möglich.
Untergeschoss - ca. 63 m² | 2 Zimmer | künftig frei verfügbar
Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und 2 Zimmer.
Aufgrund der Grundstücks- und Geländesituation handelt es sich nicht um ein klassisches, vollständig unterirdisches Kellergeschoss. Die Ebene wird als eigenständige Wohneinheit genutzt.
Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 420 € vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026.
Für den zukünftigen Eigentümer entsteht damit ab November 2026 zusätzliche Flexibilität: Die Einheit kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit bietet sich auch die Möglichkeit, Kapitalanlage und eigene Nutzung innerhalb eines Hauses miteinander zu verbinden.
Erdgeschoss - ca. 97 m² | 4 Zimmer | ca. 29 m² Terrasse
Mit ca. 97 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bildet die Wohnung im Erdgeschoss die größte der drei Einheiten.
Die Wohnung verfügt unter anderem über eine großzügige Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Merkmal ist die auf dem Garagendach gelegene Terrasse mit ca. 29 m² tatsächlicher Fläche. Sie bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und erweitert die Wohnung um eine großzügige private Außenfläche.
Die ca. 29 m² große Terrasse ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 97 m² und wurde in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 870 €. Die Mieterin übernimmt zusätzlich die Reinigung des Treppenhauses.
Dachgeschoss - ca. 89 m² | 4 Zimmer | Balkon
Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und 4 Zimmer.
Dachschrägen und die Architektur des obersten Geschosses verleihen der Wohnung einen eigenständigen Charakter. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Balkon und damit ebenfalls durch einen attraktiven privaten Außenbereich.
Nach Angaben des Eigentümers wurde das Badezimmer der Dachgeschosswohnung im Jahr 2018 modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten sollen auch Teile der Leitungen erneuert worden sein. Ebenfalls nach Eigentümerangaben wurde die Elektroinstallation der Wohnung im Jahr 2018 vollständig erneuert und überprüft.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2017. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 820 €, davon entfallen 60 € auf die mitvermietete Garage.
Die aktuelle Vermietungssituation ist transparent und gut nachvollziehbar.
Die drei Einheiten erzielen derzeit folgende monatliche Einnahmen:
- Untergeschoss: 420 €
- Erdgeschoss: 870 €
- Dachgeschoss inkl. Garage: 820 €
Damit belaufen sich die derzeitigen gesamten Kaltmieteinnahmen auf 2.110 € monatlich (25.320 € jährlich)
Nach dem Freiwerden der Untergeschosswohnung zum 31.10.2026 verbleiben aus den beiden fortbestehenden Mietverhältnissen zunächst 1.690 € monatlich (20.280 € jährlich)
Die mögliche Eigennutzung oder Neuvermietung der Untergeschosswohnung ab November 2026 ist hierin noch nicht berücksichtigt.
Damit verbindet das Mehrfamilienhaus bestehende Einnahmen aus zwei fortbestehenden Mietverhältnissen mit einer künftig flexibel nutzbaren dritten Wohneinheit.
2.083 m² Grundstück - naturnah und durch die Hanglage geprägt
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.083 m² großen Grundstück, dessen Charakter wesentlich durch die ausgeprägte Hanglage im rückwärtigen Bereich bestimmt wird.
Unmittelbar am Wohnhaus stehen befestigte Außenbereiche und nutzbare Freiflächen zur Verfügung. Hinter dem Gebäude steigt das Gelände deutlich an und geht in einen stark begrünten, teils waldartig geprägten Hangbereich über.
Die reine Grundstücksgröße ist daher nicht mit einer entsprechend großen, eben nutzbaren Gartenfläche gleichzusetzen. Vielmehr prägen die Hanglage sowie der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Im Hangbereich befindet sich zudem ein älteres Nebengebäude, das bislang als Hühnerstall beziehungsweise Werkstatt genutzt wurde. Der Bestand bietet zusätzliche Möglichkeiten als Abstell-, Hobby- oder Werkstattfläche.
Ob und in welchem Umfang darüber hinaus ein Ausbau, eine Nutzungsänderung oder eine anderweitige bauliche Verwendung dieses Nebengebäudes möglich ist, wurde nicht abschließend geprüft. Entsprechende Möglichkeiten richten sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Garagen und befestigte Außenflächen unmittelbar am Wohnhaus ergänzen die Immobilie funktional.
Solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten
Im Gebäude sind bereits Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gewachsenes Wohngebäude aus den 1960er-Jahren mit drei bestehenden Wohneinheiten. Es handelt sich nicht um einen Neubau oder ein vollständig kernsaniertes Objekt. Vielmehr bietet das Haus eine solide Ausgangsbasis, die entsprechend der individuellen Vorstellungen und des jeweiligen Nutzungskonzepts weiterentwickelt werden kann.
Gerade das Zusammenspiel aus drei unterschiedlich großen Wohnungen, privaten Außenbereichen, Garagen, Nebengebäude und dem naturnahen Hanggrundstück prägt den eigenständigen Charakter dieses Angebots.
Die Beheizung erfolgt über Heizöl. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus 1986. Der Endenergiebedarf beträgt 177,8 kWh/(m²·a).
Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine vielseitige Ausgangslage: als klassische Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten oder als Kombination aus Vermietung und zukünftiger Eigennutzung.
Drei Wohneinheiten. Insgesamt 10 Zimmer. Ca. 249 m² Wohnfläche. Ca. 29 m² zusätzliche Terrassenfläche im Erdgeschoss. 2.083 m² Grundstück. Bestehende Mieteinnahmen und zukünftige Flexibilität.
Ein vielseitiges Gesamtobjekt am Hochrhein mit klarer Gebäudestruktur, unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück mit ausgeprägt naturnahem Charakter.
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Gerade die Lage im deutsch-schweizerischen Grenzraum macht Schwörstadt für unterDie Immobilie befindet sich in Schwörstadt im Landkreis Lörrach und damit in einer gewachsenen Wohnregion am Hochrhein. Die Gemeinde liegt zwischen Rheinfelden und Bad Säckingen und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
schiedliche Nutzergruppen interessant. Die Nähe zur Schweiz spielt insbesondere für Berufspendler und Bewohner mit wirtschaftlichen oder privaten Bezügen zur Grenzregion eine Rolle.
Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung und Grün geprägt. Die Immobilie selbst liegt auf einem großen, rückwärtig deutlich ansteigenden Grundstück. Der Hangbereich ist stark begrünt und besitzt teilweise einen waldartigen Charakter, wodurch hinter dem Gebäude ein naturnahes Umfeld entsteht.
Schwörstadt und die umliegenden Gemeinden bieten eine solide Infrastruktur für den Alltag. Weiterführende Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich zudem in den umliegenden Städten am Hochrhein.
Auch der Freizeitwert der Region ist hervorzuheben. Die Lage zwischen Rhein und südlichem Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten in der Natur.
Damit verbindet der Standort ein überschaubares Wohnumfeld, regionale Anbindung und die Nähe zur Schweizer Grenze. Für ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ergibt sich daraus eine interessante Grundlage sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für die Kombination aus Kapitalanlage und zukünftiger Eigennutzung.
