Gepflegtes Wohnensemble mit 7 Einheiten, Werkstatt und attraktiven Stellplatzmöglichkeiten

Objektnr: 1073079 Das attraktive Wohnensemble in Schwülper bei Braunschweig bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Immobilie mit einer soliden bestehenden Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf dem ca. 2.766 m² großen Grundstück befinden sich ein ursprünglich aus dem Jahr 1870 stammendes Zweifamilienhaus sowie eine ehemalige Scheune, die in den Jahren 1995/1996 umfassend zu einem Fünffamilienhaus und damit zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut wurde. Insgesamt verfügt das Ensemble über ca. 622 m² Wohnfläche und bietet damit eine interessante Kombination aus unterschiedlichen Wohneinheiten und Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 65.640 €, wobei insbesondere durch vorhandenes Mietsteigerungspotenzial eine weitere Optimierung der laufenden Erträge möglich ist. Ergänzend steht eine Werkstatt zur Verfügung, die aktuell weiteres Vermietungspotenzial bietet. Sieben Carports und drei Garagen sorgen für ein umfangreiches Stellplatzangebot und sind bereits vermietet, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Die vorhandenen Gasheizungen stammen aus den Jahren 2000 und 2010. Besonders ansprechend ist die gepflegte Gartenanlage mit mehreren Terrassen, die den Bewohnern attraktive Außenbereiche und eine angenehme Wohnqualität bietet. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Bebauung, bestehender Vermietung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten macht das Ensemble zu einer interessanten Anlageimmobilie. Die ruhige Lage in Schwülper bietet zugleich eine gute Anbindung an Braunschweig und das regionale Verkehrsnetz und schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.