Familienfreundliches Einfamilienhaus in sonniger, seenaher Lage.

Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 964 m²
Wohnfläche
ca. 244 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.950.000 €
Grundstück
ca. 964 m²
82229 Seefeld - Hechendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261G54VDVHSR

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus in Hechendorf vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle. Nur wenige Schritte vom Pilsensee entfernt gelegen, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Im Winter eröffnet sich vom Dachgeschoss aus ein weiter Blick über den See - ein Highlight, das den Charme dieser Immobilie unterstreicht. Das Haus wurde im Jahre 1998 in massiver Ziegelbauweise errichtet und 2015 umfassend renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet das Haus viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer, massive Holzböden und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes, behagliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein offener Kamin/ Lehmofen für besondere Wohlfühlmomente sorgt. Für Entspannung pur steht Ihnen eine private Sauna zur Verfügung. Das 964 m² große, nach Süd-West ausgerichtete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt: Ein aufwendig gestalteter Garten mit altem Baumbestand bildet die grüne Kulisse für erholsame Stunden. Die großzügige Sonnenterrasse sowie drei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen mit hoher Wohnqualität und naturnaher Lage verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 244 m²
Grundstück
ca. 964 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Preis/m²
7.991,80 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,975% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98.2
Gültig bis
2035-09-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Seenahe Lage (nur 5 Gehminuten zum Pilsensee) | Verkehrsberuhigte Straße | Winterseeblick | Süd-West-Ausrichtung.
Baujahr: 1998 | Umfassende Renovierung: 2015 | Wohnfläche ca. 244 m² | Grundstück ca. 964 m² | Ausrichtung Süd-West.
Mauerwerk in gehobener Ausstattung mit Naturziegel | Hochwertige Dämmung | Vollwärmeschutz, Isolierverglasung |
Dach in hochwertiger Ausführung | Photovoltaik | Sehr großzügige Raumaufteilung | Große Fensterflächen.
Massive Parkettböden im EG und OG | Fußbodenheizung | Offener Kamin plus Lehmofen mit bester Wärmeausstrahlung.
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten | Klimaanlage in 2 Schlafzimmern | Duschbad mit Sauna im UG.
Entkalkungsanlage | Aufwendige Gartengestaltung (Beleuchtung/Zeituhr, Gardena Mähroboter mit Garage, Gardena automatische Wand-/Schlauchbox 35m, Regenwasserzisterne 4.000 Liter).
Umlaufende Terrasse | Drei Balkone | Garten-/Gerätehaus | Doppelgarage ca. 30 m² | Zwei Außenstellplätze.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und offener Kamin, Arbeitszimmer, Diele, Gäste-WC, umlaufende Terrasse.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Badezimmer en suite, schöne Galerie mit Balkon (ideal als Arbeitsplatz), zwei Kinderzimmer je mit Zugang zum Balkon, Kinderbad, Hauswirtschaftsraum.

Untergeschoss:
Zwei Hobbyräume, Duschbad mit Sauna, zwei Kellerräume, Heizraum (Öl), Flur.

Kaufpreis € 1.950.000 | Beziehbar nach Vereinbarung.

Verbrauchsorientierter Energiebedarfsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 80,8 kWh (m²a), ausgestellt am xxx, gültig bis xxx, Energieeffizienzklasse: C, wesentlicher Energieträger: Heizöl EL.

Lagebeschreibung

Hechendorf liegt ca. 30 km westlich vor den Toren Münchens im Landkreis Starnberg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Fünfseenlandes. Die Münchner Innenstadt ist über die BAB 96 (München-Lindau) in ca. 40 Autominuten gut zu erreichen. Der Ort ist aber auch bequem über die Bahnlinie S8 (Flughafenlinie) München-Herrsching (Bahnhof Hechendorf ca. 15 Gehminuten entfernt) erreichbar, was ihn für anspruchsvolle Familien, die gut angebunden leben möchten, so attraktiv macht. Darüber hinaus bietet Hechendorf die wichtigste Infrastruktur des täglichen Lebens: Apotheke, Supermarkt, Bank, Kindergarten und ein regionaler Wochenmarkt befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten und Grundschule sind in Seefeld vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahe gelegenen Orten Herrsching und Gilching.

Besonders erwähnenswert ist das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Radfahren, Golfen, Wandern, Reiten, aber vor allem Baden und Segeln. Und natürlich die Nähe zu den Alpen - hier erschließen sich für alle individuellen Ansprüche beinahe unzählige Optionen. Rundum ein Platz, an dem es sich ausgezeichnet leben lässt!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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